Почему важно обследовать фундамент перед покупкой

При осмотре дома потенциальный хозяин внимательно проверяет качество постройки, пытаясь определить, есть ли в ней дефекты, износ материалов или ущерб, например, от плесени. Одним из самых ответственных является вопрос, как проверить фундамент дома перед покупкой, ведь от точности оценки зависит, появятся ли у владельцев в будущем проблемы, и насколько большими они будут. Разбираемся, как правильно оценить качество основания дома, на какие признаки обратить особое внимание.

Не секрет, что застройщики и подрядчики не всегда добросовестно проводят исследование грунта, приобретают материалы, соответствующие стандартам и соблюдают строительные нормы. Поэтому будущие домовладельцы вынуждены быть осмотрительными и внимательными при покупке дома.

Суровая реальность заставляет их осваивать способы самостоятельной проверки или привлекать экспертов. Такая стратегия абсолютно оправдана по следующим причинам:

• Своевременное обнаружение дефектов избавит от приобретения проблемного строения. Если земляные работы и гидроизоляция проводились недобросовестно, конструкции грозит преждевременный износ; дом может разрушиться и стать непригодным к проживанию.
• Если дефект с виду незначителен, может появиться соблазн купить дом и вложить сравнительно небольшую сумму на его исправление. В таком случае особенно важно оценить, имеет ли смысл заниматься реставрацией. Иногда дешевле демонтировать старую и возвести новую постройку, чем вкладываться в ремонт.

• Если дефект незначителен и выявлен своевременно, его устранение обойдется недорого, а владельцы будут в дальнейшем избавлены от непредвиденных ситуаций.

Первый взгляд на дом

Людям, далеким от сферы строительства, совет начать изучение состояния фундамента с осмотра дома, кажется нелогичным. Однако между несущим основанием постройки и остальными частями конструкции существует прямая связь. Когда строители допускают ошибки в расчетах и при возведении, возникающие дефекты дорого обходятся владельцам.

Разумеется, далеко не каждый дефект в основании дома приведет к аварийному состоянию строения, но с большой долей вероятности он будет весьма неприятным. Проблемы фундамента проявляются в постройке следующими недостатками:

• Деревянный (или каркасный) дом. Необходимо проверить окна и двери. Плохо, если они перекошены, и приходится прилагать усилие, чтобы открыть или закрыть дверь или окно. Иногда окна вообще перестают открываться.
• Каменное строение. В углах периодически «раскрываются» трещины.
• Щитовые постройки на столбчатом фундаменте (особенно старые). У крыши каждый год обнаруживаются протечки, приходится делать ремонт.

Как искать дефекты

О том, в каком состоянии находится фундамент, можно судить по косвенным признакам. Вопрос, как проверить фундамент при покупке дома, включает следующие способы осмотра:

• Если есть возможность, вблизи от стены дома делают яму (или шурф). Это позволит понять, на каком уровне расположены грунтовые воды, как глубоко заложен фундамент (он должен начинаться ниже точки промерзания грунта). Если вода стоит высоко, должен быть организован дренаж.
• Обязательно с фонариком осматривают подвал или погреб (если он имеется), оценивают влажность, наличие пятен, потеков, плесени на стенах, запаха сырости.
• Открывают и закрывают каждую дверь и окно, изучают проемы на перекосы и равномерность зазоров. Если имеется перекос постройки, в проемах появляются трещины (они могут быть практически незаметными).
• Строительным уровнем проверяют каждую стену на вертикальность, а отмостку – на наличие правильного уклона; смотрят, проникает ли в стену влага из фундамента.
• Если постройка свайная, попробуйте простучать сваи. Если звук звонкий, сваи полые, их забыли забетонировать.

• Проводят осмотр стен изнутри дома. Хорошо, если стены снизу (у пола) сухие, не пахнут сыростью, штукатурка не трескается, а обои не отслаиваются.
• В дом с монолитным фундаментом можно принести небольшой мяч. Если во всех комнатах он катится в одном направлении – налицо неравномерная усадка, и перекос вряд ли получится устранить.
• Особенно внимательно необходимо осматривать старый дом с новеньким фундаментом. Вполне вероятно, что его оштукатурили или облицевали, чтобы подготовить к продаже.

Если остаются сомнения, можно заказать экспертизу независимой организации. Кроме визуальной оценки будет проведено исследование с помощью специального оборудования. Так проводится проверка качества (прочности) фундамента, соответствие его глубины исполнительной документации. Также проверяется диагональ фундамента (допустимая погрешность – 1-1,5 см). В целом, несмотря на траты, экспертиза себя оправдывает; если с домом что-то не так, перестройка выйдет намного дороже.

Коротко о главном

Проверка фундамента перед покупкой дома снижает вероятность проблем в будущем до минимума. Собственными силами можно провести визуальную оценку состояния несущего основания, что поможет выявить явные дефекты. Более точный анализ качества можно получить с помощью сторонней экспертизы.