Особенности при ремонте хрущевок

Хотя дома хрущевского периода принято считать старыми, на них по-прежнему присутствует достаточно высокий спрос. Дело в том, что такая недвижимость, в отличие от многих новых жилых комплексов, располагается в удобных районах центра города. Обычно покупатели думают, что смогут привести старую квартиру в порядок, и, по правде говоря, это действительно возможно. Однако придется учесть особенности и «хронические проблемы» хрущевок.

Проводка

Вероятно, самая серьезная проблема, возникающая при ремонте хрущевки, — это старые электрические коммуникации. Проводка в таких домах, которая прокладывалась чуть ли не полвека назад, попросту не рассчитана на то количество электроприборов, которое есть в современной квартире.

Проводку в хрущевке стоит менять в любом случае, даже если ваш бюджет рассчитан до последней копейки. Другие этапы ремонта можно отложить, а замену коммуникаций – нет. Тем более, что в большинстве домов хрущевского периода проводка замурована в стенах, поэтому решать эту проблему следует на ранних этапах ремонта, а не после финишной отделки.

Заметка. Учтите, что из-за старой проводки могут возникать потери электроэнергии. Заменив электрические коммуникации в доме, вы вероятно немного уменьшите счет за электроэнергию. Конечно, разница будет не очень большая и скорее всего не окупит затраты на ремонт. Но это будет приятный бонус, который со временем частично компенсирует расходы на новую проводку.

Канализация и водоснабжение

Надо отметить, что коммуникации – это слабое место хрущевок, поэтому проблемы с ними не ограничиваются на проводке. В большинстве старых домов канализация и водоснабжение находятся в очень плачевном состоянии. Конечно, поменять трубы во всем доме вряд ли получится, однако отремонтировать их «на своем участке» если не нужно, то, по крайней мере, желательно.

На мой взгляд, идеальным решением будет демонтаж и полная замена всех водных коммуникаций до вертикального стояка. Такой ремонт, конечно, обойдется в солидную сумму, но провести его все-таки стоит.

Гнилой пол

В некоторых хрущевках напольное покрытие лежит еще со времен одноименного советского генсека. Так как пол в большинстве случаев был деревянный, он вероятнее всего начал гнить и подлежит замене. Вдобавок, старый пол обычно нещадно скрипит.

Опять же, хочу обратить внимание, что заменить пол лучше всего в начале ремонта. Это не те проблемы, которые можно решать по мере их поступления. Если не отремонтировать пол сразу, то впоследствии это станет большой проблемой. Демонтаж и укладка напольного покрытия – дело долгое, к тому же потребуется вынос мебели.

Старые окна и двери

Аналогичная ситуация со старыми окнами и дверьми. Как и пол, их лучшие годы уже давно прошли, и сейчас они представляют ценность лишь как память об ушедшей эпохе. С точки зрения практики, старые двери, в большинстве случаев, существенно хуже современных вариантов даже в дешевой ценовой категории.

Обратите внимание! Дверной проем в хрущевках нестандартный и на редкость неудобный. Поэтому при замене дверей придется либо устанавливать варианты с фрамугами, либо приводить размеры проема до стандартных значений.

Что касается окон, то, как правило, они сильно поддувают, плохо держат тепло и уже давно имеют неприглядный внешний вид. Лучше всего заменить их на классические пластиковые стеклопакеты.

Неровные стены

Еще одна проблема хрущевок – неровные стены. Эта особенность носит массовый характер, так как при строительстве данных домов использовался раствор, в котором образовывалось большое количество пустот. В советские времена эту «особенность» пытались устранить при помощи старых газет. На практике это не особо помогало, и на стенах появлялись заметные «вмятины».

Единственное адекватное решение этой проблемы – полный демонтаж старой отделки стен, включая те самые газеты, которые практически точно скрываются под обоями. Затем стены следует оштукатурить и выровнять.

Совет. Предпочтительно использовать густую штукатурку, так как она лучше подходит для выравнивания серьезных перепадов.

Слабая шумоизоляция

Ну и, конечно же, нельзя забывать про такую фирменную черту хрущевок, как слабая шумоизоляция. Поверьте, даже если вы не слышите соседей, далеко не факт, что они не слышат вас. Многие люди, живущие в домах данного типа, уже привыкли говорить немного тише обычного.

Часто приходится слышать мнение, что если вокруг вас живут тихие соседи, то можно сэкономить на шумоизоляции. Это достаточно опрометчивое суждение. Во-первых, недвижимость в хрущевках часто продают. Даже если сегодня по соседству с вами живет спокойный человек, нет никаких гарантий, что через какое-то время его не сменят более шумные соседи. Во-вторых, отсутствие шумоизоляции приводит к тому, что ваша личная жизнь становится достоянием подъезда, что, согласитесь, не очень приятно.

Лучшее решение в такой ситуации – установка шумоизоляции. Опять же, сделать это нужно сразу, чтобы потом не пришлось демонтировать отделку и все переделывать.

Проблемы с перепланировкой

Последнее, к чему стоит быть готовым при ремонте хрущевки, это проблемы, которые возникнут при перепланировке. Дело в том, что дома хрущевского периода – это далеко не самое комфортное жилье, которое проектировалось в соответствии со старыми представлениями об удобстве.

Проблема в том, что перепланировка – это прежде всего длительный бюрократический процесс, который предполагает согласование ваших действий с различными инстанциями и организациями. К тому же новый план квартиры должен соответствовать правовым нормам.

Чтобы не столкнуться с этим всем, придется нанять архитектора, который знает законы, а также сумеет согласовать изменения в соответствующих инстанциях. В противном случае может оказаться так, что сделанный ремонт не будет соответствовать нормам, а его узаконивание станет невозможным.

В конце хотел бы обратить ваше внимание на то, что все перечисленные проблемы, как я уже писал, нужно решать сразу, а не после того, как выполнены отделочные работы. Люди, посчитавшие, что смогут решить эти проблемы позднее, обычно этого не делают, и в результате испытывают постоянные неудобства.