Модульные дома

Особенности модульных домов полезно знать всем, кто решает обустроить свою территорию, хотя бы просто как один из возможных вариантов. Изучив проекты домов для круглогодичного проживания и особенности их строительства, можно будет оценить реальные перспективы. Также понадобится ознакомиться с мини-домами из блок-контейнеров и с особенностями производства быстровозводимых домов.

Производство сборных из модулей жилых домов в России пока еще не успело стать массовым делом. Появилось это начинание сравнительно недавно. Сразу стоит оговориться, что подобный вариант в корне отличается от привычного уже многим подхода каркасной застройки. На площадки привозят полностью готовые блоки, необходимость доработки которых отсутствует.

Во многих случаях сразу есть завершенная на заводе, в контролируемых условиях, отделка; иногда даже прокладываются заранее коммуникации.

Модульные элементы не содержат хрупких материалов. Эта технология не рассчитана также на применение «мокрых» процессов, то есть кирпичную кладку, применение пенобетонных блоков. Потому разнообразие конструкций вынужденно ограничивают, впрочем, оно все равно остается весьма велико.

Преимущественно модульные дома ставят на свайно-винтовые фундаменты с простой обвязкой. Более сложные решения практикуются только для участков с заведомо нестабильным грунтом.

Важную роль играет уплотнение стыков, во многом именно от этой работы зависит то, насколько качественным жилище окажется в итоге. Зазоры между составными элементами преимущественно наполняют минеральной ватой. Модульное жилье может использоваться и для постоянного, и для временного проживания. Отработаны также проекты банных и дачных домиков такого типа. По желанию заказчиков могут добавляться любые архитектурные и конструкционные детали, что позволяет легко уйти от шаблонного однообразия.

Выбирать модульные дома стремятся те, кто нуждается в экономном и одновременно быстром строительстве. Даже в условиях средней полосы количество теплых солнечных дней ограничено, и это сильно осложняет работы. Модульная технология позволяет уложиться в гораздо более узкое «погодное окно», нежели каркасное или тем более кирпичное домостроение. Все основные узлы и элементы дома создаются в заводском цехе, в полностью контролируемых условиях. Потому исключается воздействие скачков температуры и влажности, неизбежных при обычном варианте строительства.

Опытные производители модулей для домостроения стараются контролировать процесс скрупулезно. Вероятность брака потому сводится к минимуму.

Практически готовые конструкции получают преимущественно за 14-22 дня. Еще около 7-10 дней уходит, чтобы собрать дом на участке и обустроить его до полной гармонии. Даже с учетом последующей чистовой отделки достигается несомненная экономия времени. Дополнительно сберечь его можно, готовя фундамент в период заводского производства конструкций.

Стоимость, конечно, может отличаться с учетом дизайна, объема здания, используемых материалов и других нюансов. Однако и эти обстоятельства, и даже составление индивидуального проекта не приводят к чрезмерному удорожанию. Так как масса модульного жилища относительно невелика, его допускается ставить на облегченные простые фундаменты. Энергоэффективность также вполне обеспечена.

Однако даже продвинутое модульное строительство имеет и ряд слабых мест:

• при выборе индивидуального проекта придется ждать довольно долго;
• типовые варианты не всегда удовлетворяют по всему кругу параметров;
• величина и количество этажей ограничены (несмотря на возможность добавления новых комнат);
• количество производителей не так велико, как при выборе традиционных строительных материалов;
• модульное строительство ведется только с внесением аванса, потому что изготовители должны закупать материалы и нести иные расходы.

Для круглогодичного проживания, то есть для постоянного использования, хорошо подходит проект «Флагман». Его общая площадь составляет 246 м2. Здание имеет габариты 10х14 м. Примечательны такие особенности, как:

• обеспечение энергетических потребностей при помощи солнечных панелей;
• использование мансардных окон Fakro;
• утепление базальтовой ватой;
• свайный фундамент;
• автономная канализация;
• 38-метровая терраса;
• 5-метровый тамбур 1-го этажа;
• кухня-столовая площадью 21,2 кв. м на 2-м этаже;
• 4-метровый балкон на 2-м этаже.

Проект «Ирон» также весьма привлекателен. Площадь составляет 250 м2, а размеры — 13х14 м. Мансарда не предусмотрена, входные двери изготавливаются из металла.

Для утепления применяется вспененный пенополиуретан.

Гостиная на первом этаже достигает 18,1 кв. м. Величина холла равна 20,7 м2. Тамбур имеет площадь около 5 кв. м. Предусмотрено отдельное котельное помещение. На верхнем этаже есть второй свет. Еще второй этаж имеет пару санузлов.

Также там будут выделены:

• холл;
• санузел;
• крыльцо;
• жилая комната на 8 «квадратов».

Еще одна версия двухэтажного дома подразумевает обустройство 15-метровой террасы. Прямо с нее можно попасть в кухню-гостиную величиной 21 м2. Следом за кухней-гостиной располагается холл, сообщающийся с жилыми комнатами и довольно крупным санузлом. Наверху будут:

• целых 2 санузла;
• 3 жилые комнаты;
• балкон;
• гардероб.

Вариантов готовых модульных домов высотой 1 этаж тоже встречается довольно много. Вариант «Кама» имеет площадь 42 кв. м. Разработчики предусмотрели развертывание всех основных сетей, включая:

• отопление;
• электроснабжение;
• канализацию;
• вентиляцию;
• водопровод.

Жилая площадь составляет около 38 кв. м. Предусмотрено применение пароизоляционных мембран и утепление минеральной ватой.

При оформлении плоской кровли будет выбор между металлочерепицей и оцинкованным гофрированным листом. Фундамент перекрывается деревянными балками.

16-метровая терраса и почти достигающая 20 кв. м кухня-гостиная вполне удобны; санузел, правда, относительно невелик.

Быстровозводимые дома могут быть созданы не только из блоков, но и из контейнеров для морского транспорта. В одном из таких вариантов общая площадь достигает 60 кв. м. Она может быть, впрочем, при необходимости легко увеличена за счет присоединения новых контейнеров. Конструкторы предпочли использование продвинутой наплавляемой кровли. Стены будут покрыты имитирующим брус материалом, потолок делают из евровагонки.

Полы на выбор формируют при помощи ламината или керамической плитки. Подача воды в душевую кабину будет идти при помощи 80-литрового бойлера. Вентиляция улучшена за счет вытягивающего вентилятора. Площадь гостиной-кухни достигает 25 м2, а еще внутри предусмотрели 3 спальни; площадь террасы составляет 30 кв. м.

Упомянутое выше противопоставление блочно-модульных жилищ с каркасными не совсем правильно, потому что эти варианты современного строительства вполне могут быть совмещены. В рассматриваемом проекте суммарная площадь достигает 73 «квадратов». Разработчики предусмотрели немало типов утепления на выбор — не только популярные базальтовая и минеральная вата, но и эковата, и каменная вата, и межвенцовый утеплитель. Внутри дома находятся:

• 2 спальни по 11 кв. м;
• 4-метровый санузел;
• кухонно-гостевое пространство на 24 м2.

Маленькие модульные дома бывают выполнены и в скандинавском стиле. Один из таких проектов предусматривает применение сухой калиброванной строганой доски.

Кровля оборудуется продуманной водосточной системой.

В 3-метровой ванной комнате ставится 100-литровый бойлер. Общее помещение достигает площади 28 м2, что вполне внушительно по меркам городских квартир.

Выбор технологии определяется тем, как будет использоваться жилище. Дома для постоянного заселения обязаны иметь утолщенные надежные стены. Это связано не только с защитой от холода, но и с другими соображениями безопасности. Обязательно надо продумать паровой барьер и теплоизоляцию. Требования к «пирогу» при строительстве не менее высоки, чем в других случаях.

Чаще всего своими руками готовят базовые модули на стальном каркасе с добавлением утеплительных панелей. На дачах, на загородных редко посещаемых участках стены можно делать потоньше.

По преимуществу модульное строительство означает выбор минималистичного дизайна или экстерьера в стиле хай-тек. Возможности отделки внутри ограничены только площадью и конструктивными особенностями конкретного проекта. Стоит заметить, что при самостоятельном строительстве модульного жилища долю остекления по сравнению с фирменным исполнением желательно уменьшить, чтобы упростить работы.

Внутри полезно сделать отполированный бетонный пол. Его последовательно обрабатывают шлифмашиной, используя диски с все более мелким зерном. Если придать поверхности глянец, она будет мало отличаться от мрамора. Но добиться глянцевого эффекта можно и при помощи нанесения эмали на полиуретановой основе.

Для максимальной теплоты пол покрывают ламинатом, а в санузле и кухне можно традиционно использовать плитку.

• визуально облагородить снаружи;
• оборудовать окнами и дверьми (лучше зенитного типа);
• оснастить утепляющим слоем.

Даже при самостоятельном строительстве резоннее обратиться к специалистам, чтобы подключить коммуникации правильно. Выбор между двускатной и односкатной крышей остается на свое усмотрение. Проектирование домов возможно при помощи любого простого программного обеспечения. На ровных основаниях просто можно поставить контейнеры без всякого фундамента. При большой нагрузке, впрочем, придется выложить железобетонные плиты или сформировать ленточную опору.ч