Российский юг с наступлением лета становится, местом паломничества, в особенности черноморское побережье. Предпочитая отечественные курорты зарубежным, россияне едут к морю не по путевка, а «дикарем». Правда сегодня, не каждый отдыхающий хочет жить вместе с хозяевами. Частный сектор изменился и в основном представлен мини-гостиницами, так проще и хозяевам и отдыхающим.
Мини-гостиницы представляют собой те же коттеджи, только площадь больше и удобства в каждой комнате. Именно обустройство этих удобств и увеличивает стоимость строительства таких отелей. При строительстве мини-гостинниц необходимо использовать энергоэффективные решения для жизнеобеспечения дома.
Срок окупаемости мини-отеля составляет до 7 лет. Наиболее затратная статья-это кондиционирование, горячее водоснабжение и отопление. До 10% от платы за номер идет на погашение таких расходов.
Вторая проблема, получение разрешения от городских электросетей разрешения на получения такой мощности, ведь каждый кондиционер-это примерно 1квт дополнительной нагрузки на электросеть. В период отпусков все курортные города испытывают серьезные проблемы с электроснабжением жилого сектора.
Для тех, кто принимает отдыхающих зимой существуе проблема отопления. На обогрев кондиционер потребляет еще больше электроэнергии чем в режиме охлаждения. Для использования кондиционера при отрицательных температурах необходимо иметь специальные «зимние комплекты»
В пик отпусков все курортные города испытывают проблемы с перегрузкой сетей из-за интенсивного использования сплит-систем.
Напрмер в Евпатории городская сеть эектроснабжения рассчитана на 38 МВт, а в час пик доходит до 60 МВт. В результате-без электроэнергии остаются не только отдельны дома, но и целые кварталы.
А так как частные мини-отели возводятс в районе малоэтажной застройки вынуждены подключаться к ветхим веткам городских электросетей.
Получаемая с таким трудом электроэнергия, тратится просто неэффективно. Кондиционеры, охлаждая помещение, выбрасывают тепло на улицу, а на подогрев воды берется та же электроэнергия.
Современной альтернативой использования кондиционирования , отопления и горячего водоснабжения, являются тепловые насосы. Они также успешно справляются с задачей кондеционирования помещений в летнее время. Геотермальные тепловые насосы могут иметь функцию пассивного охлаждения. В таком режиме они расходуют минимальное количество электроэнергии.
Тепловые насосы последнего поколения «воздух-вода» не только универсальны, но и наиболее экономичны, в отличие от своих предшественников, они не требуют прокладки грунтового коллектора или бурения скважины. Стоимость при этом снижается примерно в 1,5 раза.
В режиме активного охлаждения тепловой насос потребляет намного меньше электроэнергии чем обычные сплит-системы. При соответствующем подборе комплектующих, этот же насос можно использовать для нужд ГВС.
Мощность подбирается в зависимости от площади мини-отеля. Для отеля площадью до 500 м2 потребуется агрегат мощностью до 38 кВт.
Конструкция воздушных тепловых насосов позволяет собирать каскад необходимой мощности из нескольких агрегатов. На их основе можно построить единую систему для отопления, холодоснабжения и горячего водоснабжения мини-отелей.
Разумный подход к проектированию самого здания мини-отеля, в частности, минимизировать прогрев внутренних помещений в наиболее жаркие месяцы позволяет применение навесных вентилируемых фасадов.
Ученые довели, что 40% теплообмена любого здания приходится на долю стен, зимой утечка тепла наружу, летом-наоборот, прогрев внутренних помещений. Для минимизации такого процесса необходима эффективная теплоизоляция стен.
Увеличние толщины стены кирпичной , бетонной или пенобетонной влечет за собой усиление фундаментов увеличивает массу стены но и влечет увеличение сметной стоимости. Остается два варианта решения вопроса по стенам это либо навесной, либо штукатурный теплоизолируюший фасад.
Штукатурный фасад это высокая стоимость, сложность выполнения, частые ремонты из за просоленного влажного воздуха и интенсивного солнца возникае эрозия штукатурки.
Альтернативное решение-вентилируемый навесной фасад. Действительно навесной фасад можно смонтировать на любом доме-от деревянного сруба до каменной постройки. В качестве утеплителя следует использовать пожаробезопасную минеральную вату.
Для коттеджей или мини-отелей подойдет экономичный вариант с легкой минватой из стекловолокна. Применять легкую минтплиту в комбинации с эффективной гидроветрозащитной мембраной то она может быть гораздо эффективнее тяжелых плит.
Дополнением к вентфасаду станут и энергосберегающие окна. Для южных районов вполне можно обойтись однокамерными. Особенно эффективно защищают от жары окна, в которых стеклопакет заполнен инертным газом, а внешнее стекло имеет отражающее покрытие.
Резервные источники электроэнергии не будут лишними при внезапных отключений и в качестве дополнительной подпитки позволяющей сократить расходы на содержание мини-гостинницы.
Например установка на крыше или рядом с коттеджем солнечной электростанции, при правильном подборе оборудования она способна выдавать достаточно большую мощность.
Об эффективности солнечных станций говорит тот факт, что они успешно применяются сегодня не только в частном строительстве, но и в городском хозяйстве, особенно в южных районах.
Содержание частной гостиницы- непростой бизнес, связанный со многими рисками и большими накладными расходами, Однако разумный подход к проектированию здания гостиницы и его инженерных коммуникаций позволит существенно снизить уровень эксплуатационных затрат чем ускорит окупаемость предприятия.
.
