При обнаружении на фундаменте трещин, не торопитесь принимать не обдуманные решения. Прежде всего необходимо определиться с масштабами. Для этого прежде всего необходимо поперек трещины установить гипсовые маячки, ширина их должна быть в пределах 2-3 см и в течении 30 дней вести за ними наблюдение. По истечению этого времени на маячках не появились трещины, можно сказать, что деформация вашего фундамента прекратилась. Если трещинки небольшие ничего край серьезного нет, нужна заделать трещины цементным раствором, При появлении в гипсовых маячках больших трещин говорит о том, что проседание фундамента продолжается и в этом случае нужно усиливать фундамент.
Причин усиления фундамента может быть несколько. Первое изначальная глубина фундамента была рассчитана неправильно. Это очень плохо и так просто устранить данный недостаток не получится. Если повезло и дом просел не очень сильно, тогда можно обойтись с меньшей кровью, искусственно попытаться увеличить глубину фундамента, путем подсыпания грунтом по всему периметру дома.
Такая ситуация может возникнуть при неравномерной нагрузке на фундамент. Например веранда и сам дом. Трещина появилась на стыке дома и веранды. В этом случае нужно просто разделить два фундамента: фундамент дома и фундамент веранды путем монтажа доски пропитанной битумом в образовавшуюся щель.
Еще один достаточно часто встречающийся случай, это высокий уровень грунтовых вод. В данном варианте спасет устройство дренажной системы, хотя ее нужно закладывать одновременно с устройством фундамента. Еще можно посадить рядом деревья, которые хорошо поглощают воду.
Перед тем как приступить к работам, необходимо усилить стены дома, при помощи подпорок. Установить их нужно следующим образом, один конец подпорки упереть в стену, не забыть положить прокладку, а другую на лежень, зафиксировав его внизу кольями, забитыми в землю. Эти две подпорки в виде брусков должны равномерно распределять между собой нагрузки. После чего в этом месте открываем участок фундамента После этого под ним (фундаментом) длиной около метра роется траншея глубиной 30-50 см глубиной. Вырытую траншею забивают бетоном.
Сделать перерыв на 5-7 дней посмотреть, что будет с участком если нужно подправить. Затем повторить следующий участок и так по периметру дома.
При проникновении влаги от фундамента в стены и образования сырости и плесени, выполняется повторная гидроизоляция фундамента. Выполнить ее можносвоими руками. Фундамент откапывается по периметру и оставляется на некоторый промежуток времени для того, чтобы он высох. Затем наносим битум он должен быть не сильно горячим, затем на этот битум приклеивается рубероид.После монтажа рубероида производится засыпка фундамента, желательно жирной глиной с послойной ее трамбовкой.
Очень сложно выполнить гидроизоляцию между стеной дома и фундаментом. Работа очень ответственная и трудоемкая, ведется маленькими участками. В местах соприкосновения стены и фундамента делаются пазы вместо кирпичей вставляются подпирающие бруски.Низ паза высушивается и забивается раствором из известняка и цемента (цементно-известковым), затем на раствор наносится битум и наклеивается рубероид.Затем кладутся кирпичи на растворе. После полного высыхания кладки убираются подпирающие бруски. В случае если проблема в качестве или износе использованных материалов, вариантом решения может быть только капитальный ремонт или полная замена фундамента
