Что делать, если треснул фундамент?

Причины появления трещин в фундаменте. Что делать, если фундамент дал трещину? Первые шаги. Как укрепить треснувший фундамент. Устранение трещин в основании ленточного типа. Что делать если треснула плита фундамента?

Ремонтные составы для бетона

Чтобы восстановление искусственного камня прошло успешно, перед выбором ремонтного состава проводят тщательный осмотр разрушенной конструкции, делают анализ. Смесь подбирают с учетом следующих факторов:

• степень нагруженности конструкции, ее несущая способность;
• глубина повреждения;
• условия эксплуатации бетона (влажная среда, температурный режим, степень воздействия агрессивной среды);
• доступность до поврежденного участка;
• предполагаемый объем работ.

Если проводить ремонт поверхности бетона на обозримом месте, важно учитывать эстетические требования

Ремонт больших повреждений

Большую поврежденную площадь заливают новым бетонным раствором. Сначала поверхность конструкции очищают от отслаивающихся кусков, пыли. Должно остаться чистое прочное основание из доброкачественного бетона.

Заливку осуществляют цементным составом с комплексными добавками, улучшающими его эксплуатационные характеристики. Хорошие результаты дает быстротвердеющий полимерраствор или фибробетон.

Чтобы ремонт бетона цементным раствором прошел успешно, важно создать условия для его надежного сцепления с восстанавливаемым основанием. Обычно практикуют два способа:

1. Сплошную заливку всей площади конструкции осуществляют раствором толщиной больше 100 мм. Если проводят частичное восстановление, место бетонирования углубляют.
2. Лучшее сцепление старых и новых слоев происходит, когда стальную армосетку дюбелями крепят к восстанавливаемому основанию.

Перед заливкой раствора поверхность ремонтируемой конструкции обрабатывают эпоксидными, акриловыми или другими клеевыми составами, обеспечивающими лучшую адгезию.

Сухие смеси для ремонта бетона
Все сухие смеси для ремонта бетона в своем составе имеют цемент, что обеспечивает оптимальную совместимость с восстанавливаемой бетонной конструкцией. На строительном рынке представлено много составов от разных фирм.

Наносят ремонтный состав слоем толщиной 5-50 мм на горизонтальных и вертикальных основаниях. Для восстановления потолка оптимально выдерживать толщину смеси 30 мм. Лучшую адгезию обеспечивает предварительная обработка бетона грунтовкой или праймером.

По типу применения сухие смеси делятся на следующие виды:

• для работ при температуре выше +5оС;
• при отрицательных температурах;
  для гидроизоляции и обеспечения защитных свойств;
• для ремонта, не изменяющего геометрию и несущую способность бетонной конструкции.

Сфера применения сухих смесей – везде, где требуется выполнить быстрый ремонт, устранить дефекты.

Плюсы:

• хорошая адгезия со старым основанием;
• высокая механическая прочность застывшего состава;
• из-за добавок смесь не дает усадку;
• возможность устранения дефектов глубиной до 100 мм.

Минусом считается высокая стоимость, короткий срок хранения.

Тиксотропные смеси
По сути, это аналоги обычных сухих смесей, но с улучшенными характеристиками. Популярными производителями считаются: MAPEI, BASF, Sika. В основе тиксотропный состав для ремонта бетона имеет цемент, песок, комплексные добавки. Самыми эффективными считаются смеси с полимерной фиброй.

Оптимальная толщина слоя – от 10 до 30 мм. Смесь применяют при ремонте монолитной и сборной бетонной конструкции, для заделки швов, восстановления защитных слоев.

Плюсы:

• устойчивость к механическим нагрузкам, истиранию;
• хорошая адгезия с основанием;
• устойчивость застывшего состава к влаге, низким температурам.

Минусом считается высокая стоимость, невозможность использования при минусовых температурах.

Эпоксидные и полимерные составы
Основное назначение составов – ремонт наливных полов, инъекционные работы, организация защиты бетонной конструкции от воздействия разрушающих факторов. Популярные производители: «Элакор», «Технопласт», «КрасКО».

Иногда состав наносят для улучшения адгезии основания с новым ремонтным слоем. Полиуретановыми смесями устраняют протечки, предотвращают приток воды.

Плюсы:

• устойчивость к механическому и химическому воздействию;
• хорошая износостойкость;
• высокая адгезия с основанием;
• хорошие гидроизоляционные свойства.

Минусом считается малый срок жизнеспособности.

Как укрепить основание здания
Если вы не знаете, как укрепить основание здания и что делать, чтобы на нем не появлялись даже волосяные трещины, некоторые полезные советы вряд ли окажутся излишними.

Часто для усиления основания дома применяют способ инъекций с помощью синтетической смолы или обыкновенного цемента.

Для воплощения в жизнь данного метода необходимо пробурить в теле фундамента шурфу, диаметр которой составляет порядка 30 мм и сохранить расстояние примерно около 0,5 м. Глубину шурфы следует выбирать в зависимости от того, каков размер защитного слоя. В получившиеся скважины погружают инъектор и заполняют под давлением пространство раствором. Если имеется необходимость выявить слабонесущие грунты под основанием дома, дополнительно необходимо произвести цементирование грунта под фундаментом.

Устранение разрывов в свайных основаниях

Усиление свайных оснований и предотвращение их растрескивания часто производится путем переустройства со свайного основания на ленточный. Для осуществления подобной операции устанавливаются бетонные перемычки. В ряде случаев подобные перемычки необходимо делать на полную высоту основания строения. Это дает возможность в обозримом будущем без лишних трудностей обустроить подвальное помещение.

Устранение разрывов в ленточных основаниях
Если треснул ленточный фундамент, для того, чтобы его отремонтировать, потребуется применить целый набор методов восстановления. В данном случае будет недостаточно заделать треснувший участок цементным раствором, поскольку проблемы данный шаг не решит. Более целесообразно окажется укрепить основание сваями буронабивного типа, грунт – системой дренажа и обустройством теплоизолирующей отмостки.

Сваи, устанавливаемые под подошву основания дома в виде опоры, надежным образом удерживают фундаментную ленту от проседания. Что касается дренажа, если все делать правильно, он поспособствует увеличению глубины промерзания грунта и не даст тем самым просесть основанию с течением времени.

Избежать растрескивания можно и путем стяжки ленточной кладки. Эта технология использует введение непосредственно в тело цоколя двух специальных костылей, которые соединены друг с другом посредством хомута. Такая конструкция работает и как стяжка, и как амортизирующий элемент. Непосредственно трещинку при этом можно заделать бетонным раствором или укрепить ее эпоксидной смолой.

После того, как отмостка, опора или стяжка будут установлены, необходимо воспользоваться меткой-маркером (флажком), который позволит зафиксировать состояние растрескавшегося участка. Для этого по краям разлома понадобится прикрепить некоторое количество эпоксидной смолы, на которую натягивают обыкновенную проволоку. Если при смене сезонов разрыва нити не произойдет, и основание дома не продолжит проседать, значит, разрушительный процесс был успешно предотвращен.

Устранение разрыва плиты
Если заделать надо разрыв плитного фундамента, следует быть готовыми к тому, что работа предстоит муторная. Радует только то, что делать подобное придется только в исключительном случае, поскольку плиты трескаются крайне редко. Но если разрыв плиты все-таки произошел, потребуется полная либо частичная замена основания.

Многолетняя практика наглядно демонстрирует тот факт, что остановить разрушение плиты не представляется возможным. Потому придется делать подкопы под плиту, производить укрепление в тех местах, где произошел раскол, удалять поврежденные части и заново заливать поврежденный участок и монтировать свайные либо блочные опоры.

К сожалению, даже подобные манипуляции не смогут дать стопроцентной гарантии того, что плита не будет продолжать разрушаться. Поэтому в ряде случаев может потребоваться отстраивание дома заново.

Таким образом, получается, что намного проще избежать появления разрывов основания, чем бороться с ними.

Почему образовываются трещины на стенах

• Часто фундамент дома может давать трещины отдавая их в стены ввиду того, что под фундаментом проводят трубы для воды и газа. Таким образом, фундамент оказывается как-бы зависшим в воздухе, от чего и могут появиться трещины.
• Разумеется причин может быть гораздо больше.
• Например, трещины на стенах могут появиться в результате усадки дома, если грунт под фундаментом мягкий, то это вполне имеет место быть.
• Часто причиной возникновения трещин могут быть моменты связанные с нагрузкой на фундамент. Если в результате возведения фундамента были допущены ошибки в расчетах, то это вполне может сказаться и на стенах.
• Еще причиной по которой могут появиться трещины на стенах, является нарушение процесса возведения фундамента. Если например в процессе возведения не использовалась связующая арматура, что привело к неравномерной усадке фундамента
  

Какие бывают трещины в фундаменте
Поскольку фундамент – плоская поверхность, то видов трещин на ней может быть три (их определяют не по тому, с какой стороны смотреть, а по направлению разрушений относительно арматуры):

• горизонтальные трещины – идут параллельно арматуре, считаются наименее опасными;
• вертикальные – перпендикулярны ей;
• наклонные – соответственно, проходят под углом, они самые проблемные и непредсказуемые.

Причины и следствия
Чаще всего небольшие и неглубокие трещины появляются сразу после заливки строительной смеси, когда та начинает высыхать. Это связано с тем, что бетон использовался неплотный, его можно попытаться укрепить. (См. статью о плотности и прочности бетона.)

Тонкие горизонтальные трещины – часто результат низких температур при высыхании. Опытные строители советуют не беспокоиться о небольших, тоньше волоса, горизонтальных трещинах, а заделать их и забыть.

Вертикальные трещины могут появиться под воздействием грунтовых вод – почва размывается, фундамент начинает гулять. Перед их заделкой потребуется его гидроизоляция и устройство дренажной системы, ливневок.

А вот если из трещины (особенно диагональной) сочится вода, сама трещина толщиной с палец – проблема серьезная.

Выпуклости от 1 см и более тоже нельзя игнорировать. Они могут говорить о смещении фундамента в силу каких-то причин, о повышенном давлении. И это тоже повод обратиться к специалистам, профессиональным строителям, возможно, придется все переделывать.

Как заделать трещину в фундаменте?

Трещина в фундаменте относится к категории основных проблем, связанных с целостностью основания. Их появление обязано (в 90% всех случаев) действию сил морозного пучения, но имеют место и иного рода причины. Если треснул фундамент, то первым делом нужно выяснить причину произошедшего, а уже потом найти и применить оптимальный способ его заделки.

Правила исследования трещины
Фундамент дал трещину. Что предпринять в таком случае? Даже если трещина неглубокая, специалисты советуют и не думать о моментальной заделке. Для начала нужно понаблюдать за изменениями ее размеров и выявить первопричину ее формирования, а на это необходимо потратить время. Если поторопиться, в скором времени можно будет обнаружить трещины и на стенах или даже существенную деформацию строения с заклиниванием оконных проемов и дверей. Чтобы выявить причину данного явления, требуется выполнить несколько действий.

Первым делом все выявленные дефекты основательно подготавливают, чистят от загрязнений, обескрыливают, промывают чистой водой. После чего уже на их местах устанавливают маяки – небольшие полоски (в зависимости от размеров повреждения, в среднем равны 12-20 см) с толстыми краями, на которых прописывают дату их монтажа. Маяки обычно делают из цемента или же гипса. Крепят их поперек растрескивания наподобие мостика.

Причины и способы ликвидации трещин в фундаменте.

После чего наблюдают какое-то время. Если размеры повреждений не увеличиваются, значит расположены они лишь в наземном слое фундамента. Такая ситуация неопасна и не требует безотлагательных действий.

Разрыв маяка свидетельствует о том, что растрескивание регулярно увеличивается и уже проникло в самую толщу бетона, что неприятностей влечет за собой больше, поэтому принимать меры нужно в срочном порядке.

Рассчитать время расширения дефекта возможно по скорости разрывания маяков

Важно отметить, через какой промежуток времени после монтажа произошел их разрыв, сколько порвалось маячков и в каком месте. Эти факторы помогут более точно определить причину трескания фундамента

Обычно проблема чаще возникает в зимне-весенний период. Даже незначительные недочеты при закладке фундамента вызывают неравномерное поднятие основы дома под влиянием упомянутых сил морозного пучения.

Во время весеннего таяния, в связи с разной скоростью размягчения грунта осадка его происходит неравномерно. Хорошее качество основы способно вынести такие нагрузки, но лишь на протяжении какого-то времени. Если нарушена технология заливки, то трещины в фундаменте появятся уже через один год.

Причины образования разрывов
Выделяют 3 главные причины появления растрескиваний в основании постройки:

Ремонт трещины в фундаменте.

1. Конструкционные, которые были допущены еще на этапе планирования дома: неверно рассчитаны нагрузки на основание, несущей способности почв, уклонение от исследования характеристик грунта и прочие.
2. Технологические – недочеты при монтаже опалубки, армировании, несоответствующий выбор марки бетона, заморозка основания зимой, закладка фундамента выше отметки залегания грунтовых вод и прочие.
3. Эксплуатационные – любые нарушения в эксплуатационный период дома: повышение нагрузки на основание, безграмотно смонтированная система дренажа на участке, высокая влажность в подвале и прочие.

Ремонт разных видов фундамента

Ремонт и усиление проводят на основании:

• бетонном, кирпичном, бутовом;
• ленточном, мелкого заложения;
• свайном.
  Укрепление первой группы оснований проводят методом инъекций. Он предусматривает бурение в теле основы углублений (шурфов с d=30 мм), наполнение их цементом или смолами. Ширина их равна 0,5хна ширину основания. Заполняют шурфы под высоким давлением специальными установками.

Ремонт на ленточном основании проводят путем его заглубления в почву и уширения. Применяют технологию подводки под ленту элементов из ж/б (блоки, плиты, столбы), способствующих увеличению площади опор.

Во избежание разрушения фундамента при откопке применяют стягивание основы двутаврами, что позволяет извлечь грунт и завести необходимые элементы.

Укрепление свайной основы сводится к переустройству ее в ленточный тип, для чего монтируют бетонные перемычки. Их количество и другие необходимые параметры определяют, ориентируясь на конкретные условия в каждом взятом отдельно случае.

Помните, прежде чем браться за ремонт фундамента, следует провести диагностику появления деформаций.

Треснул фундамент, что делать, как восстановить?

Возникшие трещины на фундаменте сигнализируют о том, что пришло время укреплять и/или ремонтировать основание сооружения. Причем начать восстановительную деятельность рекомендуется как возможно скорее, чтобы не допустить перекоса строения, распространения трещины на стену и дальнейшего разрушения основы здания.

Трещины фундамента, как правило, возникают по причине недоработки архитекторов, прорабов, осуществивших перегрузку его верхней обвязки. Также данные повреждения возможны вследствие нарушения технологии возведения основания сооружения. Или же по причине игнорирования армирования кладки, что, в свою очередь, влечет за собой неравномерное разделение нагрузки на грунт и как итог – проседание почвы.

К основным разновидностям трещин относятся:

• горизонтальные – зачастую их можно назвать безопасными, как правило, они не оказывают влияния на монолитность основания дома;
• усадочные – появляются в эксплуатационный период постройки по причине несоблюдения правил возведения фундамента;
• волосяные – малые трещины до 3мм, легко исправимы, говорят об изменениях внешнего слоя;
• вертикальные – показатель необходимости ремонта основания строения.

Инновационная технология композитно-геополимерного инъецирования (КГИ) поможет быстро и качественно провести ремонт здания, когда треснул фундамент. Традиционное устранение трещин достаточно долгое и затратное. Технология КГИ дает возможность проводить работы без применения тяжелой техники и нарушения целостности и благоустройства территории прилегающей к сооружению.

Главные этапы технологии КГИ
Для устранения трещин в основании здания под низ фундамента либо напрямую под напольные плиты происходит инъецирование гео-полимеров. Последние попадают в пустоты и расширяются в них, заполняя собой все пространство как в грунте под основой постройки, так и непосредственно в самом фундаменте (частично). За короткий промежуток времени полимеры набирают прочность. Осуществлять инъекции возможно даже в грунт с повышенной влажностью.

Смотрите небольшое видео с наглядными примерами работы технологии:

Технология процесса:

1. В зависимости от характеристик грунта, на котором находится фундамент, просверливаются отверстия диаметром до 25мм. В них впоследствии будет залит полимер. Это делается для стабилизации почвы в тех областях, где требуется ремонт основания.
2. Транспортируется мобильное оборудование. Его перевозят при помощи грузового авто или прицепа. Размер шланга установки располагает достаточной длиной для проведения ремонта даже в самых труднодоступных участках фундамента.
3. Следующим этапом является поступление геополимера через просверленные отверстия. Он проникает в пустоты, расширяется, полностью заполняя их собой, и при этом набирает прочность. Если фундамент просел, то он выровняется до нужного уровня.
4. Конечным этапом является заполнение просверленных отверстий цементным раствором. Сразу после чего возможна эксплуатация строения.

Преимущества применения технологии КГИ

Композитно-геополимерное инъектирование возможно применять в зданиях, где проживают люди, без временного выселения. Также КГИ можно использовать для ремонта трещин фундамента промышленных зданий без прерывания производственных процессов. Это достаточно выгодно ввиду отсутствия простоя работы предприятия, что невозможно в традиционных методах устранения трещин основания. Несомненным плюсом является отсутствие земляных и бетонных работ, а также нарушения территории вокруг ремонтируемого объекта.

Инъектирование полимерами, изготовленными концерном BASF, надежно, эффективно и долговечно. Сроки проведения ремонтных работ исчисляются часами/днями вместо недель/месяцев. Причем объект готов к эксплуатации сразу по завершении последнего этапа ремонта.

 Вредное влияние внешних факторов
Помимо конструктивных нарушений и несоблюдения всех обязательных этапов, возможно повреждение фундаментной плиты после воздействия некоторых природных факторов.

Чаще всего, подобные трещины могут возникать по окончании зимнего периода вследствие подвижек грунта при его промерзании и размораживании.

Физически, это объясняется достаточно просто: грунт то расширяется, вызывая пучение, то уменьшается в объеме.

Таким образом, происходит «выталкивание» и деформация основания здания. Это очень частая причина возникновения трещины по периметру всей конструкции.

Если при заливке использовалась марка бетона с высокой степенью гигроскопичности, после этого, возможно «втягивание» воды в поры плиты, что при замерзании вызовет увеличение объема.

Далее следуют внутренние разрывы и трещины при наступлении теплой погоды.

Немаловажным фактором может стать и износ заложенного основания.

Способы заделки трещин
Разберемся, как исправить трещины в фундаменте. Способ выполнения работ определяется с учетом типа материалов, использованных для возведения наружных стен объекта. Если трещина образовалась в фундаменте деревянного дома, то работы выполняются по одной схеме, для каменных и блочных сооружений технология ремонта трещин в фундаменте будет отличаться:

• основа сооружения из камня или блоков выполняется железобетонными обоймами, монтируемыми с каждой стороны фундаментной конструкции;
• на фундаменте частного дома из древесины трещины появляются редко, но когда подобное случается, можно домкратами поднять постройку, освободив ее перед этим от мебели;
• как заделать трещины в фундаменте кирпичного здания? Для этого существует два способа: цокольная стенка заливается бетонным раствором, но перед этим по всему периметру выставляется стальной каркас; монтируются буроинъекционные свайные опоры. Второй способ более эффективен, помогает восстановить почти разрушенное основание, но стоимость работ достаточно высокая.

Как заделываются простые трещины в фундаменте после заливки? Алгоритм действий выглядит следующим образом:

• щель зачищается от грязи, промывается и просушивается;
  на всю глубину трещина обрабатывается грунтовочным составом,
• предназначенным для обработки наружных поверхностей;
  пустотные участки заполняются герметиками либо цементным раствором М 500.

Ошибки в процессе заливки основания

Иногда появление трещин в фундаменте является прямым следствием нарушений при проведении работ по устройству основания. И, несмотря на то, что ряд возникающих сколов и растрескиваний большая часть строителей не считают очень серьезными, их появление, отнюдь не норма, которой надо следовать.

Действительно, большинство трещин устраняются после ремонта основания. Но, для того, чтобы они не появлялись вновь, необходимо выявить первопричину их возникновения. Поняв причину, можно подобрать оптимальный способ решения этой неприятной проблемы.

Среди просчетов возможны следующие ошибки:

• неверно установленная опалубка, которая не позволяет после окончания получить необходимую монолитность конструкции;
• плохо армированная внутренняя часть фундамента;
• недостаточная заглубленность основания для сезонного промерзания грунта на данном строительном участке;
• выбор неподходящего качества бетона для заливки, которая не гарантирует сопротивления воздействиям почв и нагрузок;
• несоответствие заложенных характеристик основания и изменение конструкции в процессе возведения и после, например, дополнительное надстраивание этажа;
• попадание воды в бетонное основание вследствие не сделанного или неправильно выполненного дренажа.

Частые проблемы и способы их устранения
Большая усадочная трещина

Разберем самые распространенные виды разрушений и методы для решения возникших проблем.

Проблема: износ и появление трещин вследствие недостаточной прочности бетона.

Причина: разбавление бетона водой или особые погодные условия (значительные осадки).

Способ решения: для лучшей водонепроницаемости и прочности использовать бетон 20- МПа (и более) при возведении стен и плит фундамента.

Причина: уменьшение размеров блоков фундаментных с целью экономии.

Способ решения:

• точно следовать расчетным показателям толщины стен и блоков (не менее 75мм);
• на сложных участках с высоким уровнем вод этот показатель должен быть увеличен;
• желательно дополнительно укреплять блоки основания на проблемных участках: верхняя часть основания, оконные проемы;
• армирование фундаментной плиты должно выполняться на ½ глубины;
• добавление сети из стекловолокна в цементный раствор: 1 кг. на кубометр бетонной смеси.

Проблема: возникновение сколов и трещин из-за просадки.

Причина: подвижки конструкции в силу несоответствующей несущей способности.

Способ решения:

• использование выравнивающей подсыпки на нестабильных участках;
  не выполнять заливку в промерзшую землю;
• зимой осуществлять процесс укладки бетона нужно быстро, обеспечив его защиту от воздействия минусовых температур;
• выполнять уход за залитым основанием: увлажнять в случае необходимости;
• проверить соответствие требованиям подсыпки в местах, где коммуникации проходят под основанием.

Проблема: отслоение или растрескивание.

Причина: нарушение правил укладки или отделки приводят к «отслойке» мелких частиц в бетоне.

Способ решения: выполнять правильную подготовку и кладку с соблюдением всех правил и требований.

Вкратце их можно свести к следующему:

• увлажнять землю и формы, предотвратить возможное обезвоживание бетона;
• не допустить попадания герметика на основания;
• соблюдать требования к времени замешивания раствора;
• уплотнять поэтапно все слои укладываемого раствора с помощью виброуплотнителя;
• каждый последующий слой должен укладываться на шероховатую поверхность,
• чтобы обеспечить лучшее сцепление слоев;
• при проведении работ соединения плит пола нужно смешивать новый слой раствора с предыдущим, а слои делать небольшими;
• необходимо обеспечить максимально быструю доставку бетонного раствора к месту укладки;
• не применять скребки для его распределения;
• не начинать отделку до того, как с поверхности бетона не исчезнет влага, убрать ее с помощью губки или валика.

Причина: несоблюдение требований к отвердеванию раствора.

Способ решения: сохранять необходимую влажность бетонной плиты установленное время (опрыскивание, укрывание, покрытие специальным составом).

Причина: несоблюдение температурного режима при отвердевании.

Способ решения:

• не допускать укладку при возможных падениях температур до -10 градусов;
• оставлять формы на 2 дня для увеличения тепла гидратации;
  накрыть залитую плиту изоляционным материалом;
• применять раствор с низким показателем воды и добавлять присадки или
• использовать быстроотвердевающий раствор;
• заказывать доставку прогретого бетона;
• при установке обогревательного устройства внутри конструкции, обеспечить его хорошую вентиляцию.

Проблема: на уровне земли наблюдается сдвиг во внешних слоях изоляции.

Причина: возможно приподнимание изоляции при сцеплении раствора при морозе или возможно ее опускание при осадке грунта.

Способ решения:

• необходимо уменьшить поступление влаги с помощью дренажного слоя/изоляционного материала;
• проверить прикрепление краев изоляции к фундаменту и установить элемент, препятствующий движению вверх.

Причина: просадка почвы по периметру.

Способ решения:

• уменьшить осадку, делая отводы для сточных вод;
• проверить плотность утрамбовки подсыпки вокруг дома;
• внешняя изоляция должна опираться на основание, и быть прикреплена.