Для большинства домовладельцев самая трудная часть любого проекта по реконструкции дома – это не сама работа, а поиск компетентного и надежного подрядчика для выполнения этой работы. Установка кухонных шкафов, разрушение стен или перекрытие полов являются простыми задачами по сравнению с трудностями найма качественного подрядчика, который будет выполнять строительные работы на высоком уровне от начала до конца.
Всем известны истории ужасных подрядчиков, которые раскурочат кухню (например) и никогда не возвращаются, или проекты, которые в итоге стоили в три раза больше первоначальной оценки подрядчика.
Кошмарные истории, которые слышат представители биржи “Всем подряд” готова помочь найти подрядчика, субподрядчика при проведении строительных и ремонтных работ или же подыскать прямые стройзаказы, этим самым облегчить Ваш труд. Об этом поговорим ниже. Мы работаем на рынке с 2016 и стали отличным ресурсом для поиска подрядчиков и других поставщиков услуг в выполнении строительных работ.
Вот несколько заданий, которые необходимо учитывать при самостоятельном выборе подрядчика, сохраняя при этом свой бюджет и разум. Биржа субподрядов и мастеров сделает это за вас.
Даже при наличии хорошего подрядчика ремонт или строительство дома может быть стрессовым, дорогостоящим и включать неприятные сюрпризы, такие как гниющие полы, которые обнаруживаются при удалении плитки, опасная электропроводка или протекающие трубы за стенами.
- Первое, что необходимо знать при выборе подрядчика – это определиться, что вы хотите сделать, и материалы, которые вы хотели бы использовать;
- Переговорите с родственниками, соседями, которые сталкивались с этой проблемой;
- Задайте много вопросов и получите письменное предложение с оценкой от каждого подрядчика, а их должно быть не менее 5-6. Когда вы сравниваете предложения, убедитесь, что каждое из них включает в себя одинаковые материалы и одинаковые задачи;
- Доступность подрядчика может зависеть от времени года и места вашего проживания, но лучшие подрядчики постоянно работают, поэтому вам придется ждать несколько месяцев, чтобы они начали ваш проект;
- Крупный ремонт может потребовать, чтобы подрядчик привлек субподрядчиков для выполнения специализированных работ, таких как электромонтаж, сантехника или детальные столярные работы. Вы должны быть уверенны в том, что ваш подрядчик будет управлять и контролировать их работу;
- Стремитесь найти компанию, которая обычно выполняет тот проект, который вы хотите сделать;
- Генеральные подрядчики и большинство субподрядчиков должны быть лицензированы;
- Убедитесь, что в вашем контракте прописано, что именно будет сделано, в том числе сроки, график оплаты, точные материалы, которые будут использоваться вплоть до номера модели, и кто будет предоставлять какие материалы. Если договор строителя недостаточно подробен, напишите свой или предоставьте дополнения. Любое изменение в проекте, независимо от того, измените ли вы свое мнение о материалах или запросите дополнительные работы, должно генерировать письменный заказ на изменение, включающий новые работы, материалы и стоимость;
- Почти все проекты ремонта дома требуют определенных разрешений. Многие компании, а также некоторые лицензированные подрядчики, предложат, что работа может быть выполнена без разрешений, чтобы сэкономить деньги, или они могут даже не затронуть тему. Мало того, что это может нарушить местные постановления и наложить штраф на вас, если вас поймают. Неразрешенная работа может также вызвать проблемы, когда пришло время продавать свой дом. Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас получить разрешения – это работа подрядчика;
- Менее авторитетные подрядчики могут завершить большую часть работы, а затем тянут время, прежде чем доберутся до конца. Не делайте окончательный платеж, пока вы не будете полностью удовлетворены работой и получите все списания залогового удержания и квитанции. Укажите это в вашем графике платежей.
И еще много, много чего нужно будет учесть, при самостоятельном выборе подрядчика, поэтому обращайтесь на биржу, а мы вам поможем.
