Случается, со временем или сразу после строительства дома на свайно-винтовом фундаменте конструкции начинают быстро проседать, причём, неравномерно, появляется перекос дверных и оконных проемов. Это результаты неправильного выбора свай или не технологичного монтажа. Спасти ситуацию поможет только усиление свайно-винтового фундамента, которое необходимо выполнять сразу после обнаружения дефекта.
Признаки «слабого» фундамента
Как определить, что с несущей конструкцией что-то не так:
- появилась очевидная асимметрия фасада;
- появились трещины и щели в оконных и дверных заполнениях;
- изменился естественный уклта или полное отсутствие исследований;
- неправильный выбор диаметра и дон кровли;
- при техническом обслуживании и контроле усадки выявилось неровное оседание конструкций.Возникнуть дефекты могут по разным причинам:
- неверный анализ характеристик грунлины свай (не по проекту);
- неверный монтаж столбов;
- не учтён уровень грунтовых вод, соответственно, произошёл подмыв конструкции или коррозия свай.
При выявлении хотя бы одного из перечисленных признаков или причин необходимо незамедлительно принимать меры по усилению неустойчивого винтового фундамента, чтобы избежать необратимых последствий в виде растрескивания стен.
Как усилить конструкцию
Есть несколько путей решения возникшей проблемы:
- построить новый фундамент рядом с домом для последующего переноса;
- реанимировать существующую конструкцию.
Поднятие и перенос дома возможны, но для этого не всегда есть средства и условия. К тому же, полноценное строительство фундамента – это дорогостоящий процесс, требующий немалого времени.
Гораздо чаще принимают решение о поднятии дома домкратами и укрепляют винтовую конструкцию:
- добавляют винтовые сваи;
- укрепляют старые опоры;
- добавляют буронабивные сваи;
- вдавливаемые сваи;
- буроинъекционный метод.
Усиление винтовыми сваями
Самый простой способ – монтаж дополнительных винтовых свай вплотную с существующим фундаментом. Для этого придётся поставить на домкраты дом, здесь рекомендуется обратиться к специалистам.
Винтовые сваи вкручиваются как можно ближе к дому по периметру и под внутренними стенами, на них монтируется новый ростверк – стальная балка-швеллер или двутавр (он опирается на существующую обвязку). Таким образом, здание усаживается на новую опору. После этого производят утепление основания, его отделку.
Новая обвязка по старым сваям
Усиление фундамента на винтовых сваях для дома, приподнятого над землёй, можно воспользоваться методом пространственного усиления:
- дом приподнимают;
- все сваи перевязывают между собой профилированной трубой или стальным уголком, которые соединяют все сваи, в том числе внутренние;
- дом усаживают на новую обвязку.
Преимуществом метода является его относительная простота и невысокая стоимость. Самое главное – создать пространственный каркас, который перераспределит нагрузку на опоры.
Буронабивные сваи
Свайный фундамент можно укрепить бетонными сваями, которые обустраиваются непосредственно под домом.
- для удобства дом приподнимают, но можно обойтись без этого этапа;
- делают предварительный расчет прочности и определяют шаг дополнительных опор, их расположение;
- в обозначенных местах бурят отверстия в грунте;
- монтируют арматурный каркас и заливают бетон М300-М400 в опалубку.
После этого ждут, когда застынет бетон (от 7 дней в зависимости от условий), далее устанавливают ростверк. К слову, можно сделать монолитное усиление:
- буронабивные сваи устанавливают по всему периметру дома, демонтируют прежний ростверк;
- между опорами делают опалубку для бетонного ростверка, арматуру свай перевязывают с балочным каркасом;
- заливают бетонный раствор.
В результате получается новый бетонный свайный фундамент.
Вдавливаемые сваи
Не будем подробно описывать данный метод, поскольку он аналогичен обустройству новых опор, о которых мы говорили ранее. В данном случае вместо новых винтовых свай рядом с фундаментов посредством специальных машин вдавливают новые бетонные опоры, на которые так же устанавливается новый ростверк.
Этот метод непопулярен, но имеет место в строительной практике.
Буроинъекционный метод
Самый дорогой, но и эффективный метод укрепления фундамента – буроинъекционный.
Предварительно осуществляют расчет конструкции. Согласно новому проекту в заданных местах осуществляют прокол с двух сторон специальным установками под углом не менее 30° следующим образом:
- прокол осуществляют с внешней и внутренней стороны фундамента, образуя Х-образную опору;
- под напором нагнетают бетонный раствор;
- арматурой производят перевязку свай и ростверка.
Процесс бурения очень сложный и требует соблюдения ряда правил, использования техники.
Общие рекомендации
Существует множество способов укрепления неправильно рассчитанного и построенного фундамента, однако, есть 3 золотых правила реставрации:
- Обязателен пересмотр и перерасчет проекта. Если сваи были поставлены без расчёта и угадать с расположением опор и их несущей способностью не получилось, стоит ли рисковать ещё раз?
- Быстрое принятие мер – половина успеха. Сложно угадать, как быстро будет развиваться деформация, а это чревато растрескиванием несущих конструкций, что влечёт опасность разрушение дома.
- Профессиональный подход очень важен. Только опытные строители с необходимой техникой действительно помогут отреставрировать фундамент, ведь в этом вопросе очень важна точность от подъёма дома до установки нового ростверка.
Не игнорируйте признаки деформации и общие рекомендации ведь на кону самое ценное – ваша жизнь и здоровье.
