Обследование инженерных сетей здания производится при комплексной оценке технического состояния зданий.
При обследовании инженерных сетей выявляются дефекты, повреждения и неисправность элементов системы. Техническое состояние элементов системы производят по ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Физический износ определяется по ВСН 53-86(р). Если в процессе обследования установлено, что производилась замена элементов системы и ремонт сетей, то физический износ определяется по таблицам оценки физического износа и графикам сроков службы элементов, как средневзвешенное значение. При определении износа по графикам сроков службы и определению износа по таблицам физического износа, за окончательный результат принимается большее из значений. По результатам технического осмотра системы и оценки физического износа принимается решение о дальнейшей эксплуатации системы или капитального ремонта инженерных систем здания.
В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома возникают случаи залива жилых помещений при авариях в инженерных сетях здания, происходящих по следующим причинам:
- Повреждения запорной арматуры, вследствие её некачественной установки.
- Применение некачественной запорной арматуры, не имеющей сертификатов и (или) паспортов с гарантии завода-изготовителя.
- Высокий физический износ трубопроводов ГВС, ХВС, отопления, канализации.
- Наличие дефектов в общей системе (нарушение герметизации в соединениях стояков канализации, внутреннего водостока и т.д).
При проведении экспертизы причин аварии системы определяется место аварии, оценивается техническое состояние запорной арматуры и трубопроводов системы. При разрушении запорной арматуры производится экспертиза частей арматуры в лаборатории, с целью установления качества материала, под микроскопом производится осмотр сечения в месте разрушения.
Возникают случаи аварии с разрушением арматуры, повреждением трубопроводов,а также возникновение аварий при вводе системы в эксплуатацию после прерывании эксплуатации системы (сезонное включение горячей воды, отопления). После ликвидации аварии аварийной службой сотрудниками эксплуатирующей организации составляется акт о ее причинах, с указанием места залива, площадью повреждений отделочных покрытий.
При проведении экспертизы состояния жилого помещения на предмет восстановления после залива, составляется дефектная ведомость, с указанием:
- места нахождения дефектов,
- наименованием и объёмов дефектов,
- причиной дефектов,
- выполняется фотофиксация дефектов,
- выполняется замер параметров влажности строительных конструкций и отделочного покрытия, т.к. устройство нового отделочного покрытия необходимо выполнять только после нормализации влажности основания до нормативного значения,
- составляется смета восстановительного ремонта.
