По результатам экспертного исследования инженерных коммуникаций можно выявить множество факторов, которым должно соответствовать эксплуатируемое здание. А именно, государственным и корпоративным стандартам, техническим нормативам, требованиям безопасности, градостроительному плану и проектно-сметной документации.
Задачи экспертизы
Комплексная оценка состояния инженерных систем проводится квалифицированными экспертами, а составленное ими заключение может предъявляться при рассмотрении судебного иска.
Экспертиза инженерных сетей поможет ответить на следующие вопросы:
- каково техническое состояние коммуникаций на момент обследования;
- степень соответствия сетей и оборудования имеющейся технической и проектной документации;
- какие мероприятия необходимы для бесперебойного функционирования инженерных систем.
Обследование производится в соответствии с оформленным договором на проведение экспертизы, заключенному между экспертной организацией и заказчиком. С перечнем услуг вы можете ознакомиться на сайте компании «БелТехЭксперт».
Предпосылки и объекты исследования
Комплексная оценка инженерных коммуникаций может потребоваться в следующих случаях:
- при возникновении разногласий и споров с подрядной организацией относительно сроков, сметных расценок и оборудования;
- в аварийных ситуациях, при сбоях и других ЧП;
- при сдаче инженерных систем в эксплуатацию;
- в процессе заключения сделок с недвижимостью.
Обследованию подлежат как внутренние, так и внешние инженерные сети, в частности:
- система водоснабжения – процесс экспертизы состоит из визуального исследования и анализа технического состояния водопроводных сетей;
- водоотведение и канализация – в эту категорию входят мероприятия по определению и устранению различного рода дефектов и засорений;
- электроснабжение – экспертиза производится с помощью специальной аппаратуры и включает в себя проверку на соответствие проекту и техническим нормативам, расчет систем защиты и сетевой нагрузки;
- теплосети и отопление – обследование систем водяного и воздушного отопления, а также теплоснабжения включает в себя проверку исправности работы сетей и разработку мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций;
- вентиляция и кондиционирование – в результате проведенного исследования дается заключение о состоянии системы, и причинах неэффективного функционирования, даются рекомендации по повышению КПД;
- связь и автоматизация – оценивается работоспособность систем, а также их соответствие утвержденным строительным нормам.
Экспертами производится проверка имеющейся документации, а также инструментальное обследование объектов. На основе анализа результатов исследования составляется дефектная ведомость и технический отчет о состоянии инженерных сетей.
