Построить дом на собственном участке довольно смелое решение.
При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.
Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы.
Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома.
Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.
- Строительство и планирование участка
- Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
- Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
- Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
- Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП
Строительство и планирование участка
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.
Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок.
С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности.
На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно.
От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация.
Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.
Расстояние между домами и другими объектами
Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке.
Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание.
Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.
Минимальные противопожарные расстояния:
- негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
- горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
- древесина — 15 метров
Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.
Расстояние до забора
- расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
- сарай для птицы, скота, животных — 4м
- душ, бани, туалет — 3м
- гараж — 1 метр
- теплицы — 4 метра
Требования и порядок к забору
- Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
- Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
- Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
- Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.
Виды ограждений
- щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
- штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
- шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
- частокол — непрочен сам по себе
Нормы расположения дома на участке
Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.
Изучение документации
- нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
- составить учитывающий нормы генеральный план
- получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома
Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки.
Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации.
Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов.
Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.
«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).
Получение разрешения на строительство
- Приобретение жилого земельного участка
- Получение свидетельства на право собственности
- Топосъёмка
- Получение ситуационного плана
- Получение кадастрового плана
- Приобретение чертежей
- Заказ генерального плана
- Направление на согласование генерального плана
Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.
Правила
- удобное расположение близко к проезду
- проведённые и рабочие коммуникации
- развитая в районе инфраструктура
Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.
При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:
- Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
- Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков
На территории возможны другие строения
- сараи
- биотуалеты
- компостные ямы
Нормы для ИЖС
- Жилая общая комната — более 12 кв. м.
- Спальня — каждая более 8 кв. м.
- Кухня — от 6 кв. м.
- Прихожая — от 1,8 кв. м.
- Туалет — более 1 кв. м.
- Высота потолков — 2,5 м и более
- Ширина лестниц — от 0,9 м
Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу.
Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует.
Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее.
Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома.
Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.
Чем грозит невыполнение норм
Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие.
Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений.
Суммы штрафов огромные.
Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП
Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог.
Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек.
Отдельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.
Регламент строительства дома на земельном участке ижс
Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:
- выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
- отдыха
- постройки
Статус дома от земельной площади:
- коттедж, садовый домик
- дачный домик
- индивидуальный дом
Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.
Разделение на типы:
- садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
- приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
- зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
- жилая зона — гостевая
Санитарные нормы:
- от хозяйственных построек — 50 метров
- от мусоросборника — 15 метров
- от колодца — 8 метров
- от септика — 3 метра
Показатели при строительстве частного дома от соседей
Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте.
Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться.
Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.
