Внутренняя отделка
Когда покончено с заменой водопровода, электропроводки, утеплением и пароизоляцией поверхностей, можно заняться внутренней отделкой помещений. Объем и специфика работ зависят от материала стен. Например, гипсокартонные перегородки можно сразу покрывать обоями, а кирпичные стены требуют предварительного выравнивания и грунтования, конечно, если вы не собираетесь проводить отделку пластиковыми панелями.
Внутренняя отделка стен нужна не только для услады взора. Ее основной задачей является защита паро- и теплоизоляционного слоя, а также самого материала стены от преждевременной порчи и повреждений. Именно поэтому подбирать отделочные материалы следует с учетом специфики помещений. Для детской и кухни, например, подойдут моющиеся шпатлевки или краски, для спальной лучше выбрать что-то более уютное, например, виниловые обои, для кабинета подойдет отделка из деревянных панелей.
Перед финишной отделкой деревянных стен, следует обработать их антипиренными составами, предохраняющими древесину от возгорания. В этом отношении краска является оптимальным вариантом, поскольку выполняет и защитную, и декоративную функции. Но и ее следует выбирать осмотрительно. Как и все отделочные материалы, краски бывают для наружных и внутренних работ. Отличие «внутренних» красок в том, что они менее устойчивы к агрессивным внешним воздействиям, УФ-излучению и температурным перепадам, однако обладают большей эстетичностью и укрывистостью. 
Экологичность материала также играет не последнюю роль. Так, в старых домах еще можно встретить поверхности, покрытые тяжелыми красками, содержащими свинец. Держатся они десятилетиями, хорошо моются и практически не выцветают, однако для здоровья крайне вредны. От недорогих масляно-алкидных красок тоже лучше отказаться, поскольку они выделяют вредные химикаты. А вот водно дисперсионные краски отлично подходят для внутренней отделки помещений. Они не только безопасны для здоровья, но и позволяют стенам «дышать», не нарушая естественную вентиляцию.
Пол в доме
Полы в старых домах, как правило, покрыты либо скрипучим паркетом, либо досками, либо истертым от времени линолеумом. Рассмотрим более подробно все варианты.
Характер ремонтных работ зависит от напольного покрытия в старом доме:
1.Дощатый пол встречается наиболее часто, поскольку половая доска всегда стоила недорого и обеспечивала относительный уют и эстетичность в помещении. Она долговечная и, что важно, экологически чистая, поэтому если вам достался именно такой пол, не спешите выдирать доски – если грамотно его отремонтировать, то по красоте и качеству с ним не сравнится ни одно современное покрытие.
Со временем доски пола рассыхаются, начинают скрипеть, пружинить и шататься, в некоторых местах могут появляться «гнилушки» или дырки от жуков-древоточцев. В таком случае сильно поврежденные доски или их фрагменты все же надо заменить. Если вы заменяете часть доски, заплатка должна опираться на 2 лаги, иначе она будет неустойчива. Чтобы пол был ровным и не скрипел, половицы сплачивают. Для этого пол полностью разбирают, помечая порядок расположения досок, чтобы потом уложить их в том же порядке. Далее проверяют состояние лаг, стелют или заменяют подложку, если та испортилась от времени или влажности. 
Если половицы в старом доме прогибаются, это может означать, что под ними установлено слишком мало лаг, и нет достаточно надежной опоры. Поэтому надо просто разобрать пол и добавить лаги в местах прогиба. Если в половицах обнаружены трещины, дыры и сколы, их можно заделать шпаклевкой по дереву.
2.Паркетное покрытие распространено в старых домах, построенных в 60-х и 70-х годах прошлого века. Самой распространенной проблемой советского паркета является скрип половиц и разбухание от влаги. Такие элементы придется удалять и заменять новыми, но если паркет вздулся во многих точках, его проще заменить полностью.
Причиной скрипа зачастую является неровное основание или рассохшиеся доски. Раньше паркет стелили прямо на битумную мастику, и ни о каких подложках из фанеры или пробки речи не шло. Чтобы выявить причину скрипа, надо вынуть половицу и осмотреть основание. Самым разумным решением будет перестелить скрипящий паркет на подложку.
В старом паркете неизбежно присутствуют щели, в которые постоянно забивается мусор. Их следует обязательно заделать. Для этого очистите щель от сора и заполните шпаклевкой для деревянного пола. Если щель очень большая, то для ее устранения используйте деревянную заплатку, посаженную на эпоксидный клей. 
Если вам посчастливилось работать с поцарапанным, истертым и потемневшим от времени паркетом, спасти его может только циклевка. Циклевочная машина снимет старое лаковое покрытие и верхний слой паркетной доски, после чего можно заделать щели и покрыть пол свежим лаком.
3.Линолеум – если в старом доме на полу лежит линолеум 30-тилетней давности, его проще заменить, чем ремонтировать. Это одно из самых недорогих напольных покрытий, поэтому в финансовом отношении вы не проиграете. Более того, современные линолеумы производят с плотными тепло- и шумоизоляционными подложками, поэтому они в любом случае будут намного лучше прежнего покрытия.
Если же линолеум находится в относительно хорошем состоянии, но на месте старой мебели есть вмятины или небольшие дыры, там можно поставить заплатки. Приложите на поврежденный участок новый кусок линолеума с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив одновременно старый линолеум снизу. Таким образом, у вас сразу получится и заплата, и подходящая выемка для нее. Промажьте клеем низ заплаты и края отверстия в старом линолеуме, для надежной фиксации установите сверху груз до высыхания клея.
Кстати, при помощи таких заплаток можно создать оригинальное напольное покрытие, если у вас есть отрезки линолеума с разными рисунками. 
Ремонт снаружи
Если вам удалось сделать ремонт старого дома своими руками изнутри, то для наружных работ могут потребоваться наемные рабочие и специальная техника. В особенности это касается ремонта кровли и внешней отделке стен на 2-м этаже или выше.
Фундамент для дома
При покупке старого частного дома первым делом надо смотреть не на обои, проводку и трубы, даже не на состояние стен и крыши, а на фундамент, потому что если неисправно основание, то починить его или очень трудно и затратно, или попросту невозможно.
Остается лишь добавить, что разрушение фундамента влечет за собой массу проблем, начиная от растрескивания стен и подтопления подвала, заканчивая обрушением коробки дома.
Видео о ремонте старого дома даст представление о работах по выравниванию покосившегося фундамента:
Распространенной проблемой является изменение физико-химических свойств грунта. В свое время дом могли строить на устойчивой крепкой земле, залить надежный фундамент, но спустя годы, грунт способен размываться, подземные воды – подниматься ближе к поверхности. В результате фундамент перекашивается или проваливается под землю.
При осадке фундамента старого дома необходимо как можно быстрее прервать этот процесс. Для этого обычно под основание подкладывают балки, чтобы они приняли на себя нагрузку во время ремонтных работ. Для укрепления основания по всему периметру используют армирующую сетку, для увеличения несущей способности фундамент расширяют в стороны. В любом случае ремонт фундамента старого дома – ответственное мероприятие, связанное с риском для жизни и требующее высокой квалификации, поэтому заниматься им самостоятельно не рекомендуется.
Внешние стены
Чаще всего внешние стены старых домов красноречиво свидетельствуют о своем почтенном возрасте отслоившейся штукатуркой, выветренными стыками раствора, влажными подтеками или откровенными трещинами. И если отшелушившуюся штукатурку можно быстро заменить, то трещина в стене может свидетельствовать о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой подержанной недвижимости внимательно осмотрите стены.
Если на внутренней стороне наружной стены замечена плесень или грибок, это свидетельствует о нарушенной или отсутствующей гидроизоляции – разница температур изнутри дома и снаружи провоцирует образование конденсата. Но чтобы устранить сразу несколько проблем: отсыревающие стены, сохранение тепла, экономию электроэнергии и создание вентиляции, следует позаботиться о прокладке тепло- и пароизоляционных материалов.Если стены уже утеплены, то усиление теплоизоляционного слоя и прокладка пароизоляционной мембраны не позволит образовываться конденсату.
Для улучшения вентиляции внутри стенного пространства можно предпринять несколько простых мер:
1.Не пододвигайте мебель вплотную к стенам – пусть между ними будет расстояние в 3-5 см.
2.Чаще проветривайте помещение.
3.Между пароизоляцией и обрешеткой для внутренней отделки сделайте небольшой отступ для вентиляции.
4.Замените сгнившие деревянные элементы и обработайте остальные антикоррозийными составами.
Крыша дома
Крыша служит не только для защиты от дождя и холода, но также определяет внешний вид здания. В зависимости от конструкции меняется экстерьер и «настроение» дома. Если раньше были в моде двускатные черепичные конструкции, то сегодня наступает время «европейских» прямых кровель. Они создают стильный и лаконичный образ, гораздо проще в эксплуатации и их можно использовать в качестве дополнительной полезной площади (речь идет об эксплуатируемых плоских кровлях). 
От состояния и целостности кровельного пирога зависит микроклимат и сохранение тепла внутри помещения. К самым распространенным проблемам крыш старых домов относится нарушенная плотность или поврежденность покрытия, испорченная гидроизоляция, прогнившая стропильная система, прохудившаяся или вовсе отсутствующая теплоизоляция. Если крыша устлана шифером, то, скорее всего, он позеленел от времени и влажности.
Из практических соображений старое покрытие крыши следует полностью поменять, чтобы исключить возможность протечек, тем более если вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с наступлением сезона дождей.
Совершенно невозможно рассказать точно, как сделать ремонт старого дома, поскольку объем и специфика работ зависят от характера повреждений. В этой статье мы упомянули о наиболее частых неисправностях. Если вы только собираетесь приобретать подержанную недвижимость за городом, обращайте внимание на вышеуказанные моменты, в особенности на состояние фундамента, несущих стен и кровли, тогда, быть может, вам удастся избежать дорогостоящего капитального ремонта и отделаться «малой кровью». Но то, что ремонт в старом доме делать необходимо – неопровержимый факт.
Ремонт старых домов: фото
Предлагаем ознакомиться с небольшой фотоподборкой, на которой продемонстрировано, как можно преобразить старый дом, сделав его красивым и уютным.
