Из сайта в сайт, из года в год в Интернете повторяются одни и те же фейки, когда-то придуманные конкурентами или просто любителями. Наполнители строительных сайтов, которые обычно никакого отношения к строительству не имеют, переписывают эти фейки, а читатели верят им, по принципу «раз написано во многих местах — значит верно».
Я решил составить список этих фейков и постепенно пополнять его. Я работаю с разными технологиями и знаю достоинства и недостатки многих из них. Но у меня нет какого-то заведомого предпочтения к каким-то типам домов или технологиям, поэтому я стараюсь обсуждать эти фейки объективно.
1. Главное подвести дом под крышу, а остальное можно будет сделать по мере сил
Пожалуй из-за этого пострадало больше всего частных застройщиков. В зависимости от технологии стоимость инженерии и отделки после строительства может составлять от 40 до 300% от стоимости самого строительства. Начиная строительство дома, Вы должны четко понимать, сколько стоит и само строительство дома, и все последующие этапы. Можно обратиться в любую известную фирму, которая строит под ключ дома данного типа и попросить смету по Вашему проекту или по тому проекту, который выложен у них на сайте. Смета должна включать все этапы под ключ. Если какая-то компания предлагает сделать первый этап (строительство) дешевле, разберитесь, за счет чего возникает эта экономия. Не начинайте этап, не имея проекта и сметы в качестве приложений к договору. Не будьте оптимистом — всё, чего нет в проекте и смете, — не будет сделано.
2. Наши деревянные дома дышат
Миф о «дышащих» домах имеет под собой определенные основания, но многие строители используют его так, что он становится фейком. Давайте разберемся:
Натуральное дерево имеет много качеств, которые делают проживание в деревянном доме комфортным:
- Дерево впитывает излишнюю влагу и многие вредные вещества.
- Дерево имеет неплохую теплоизоляцию, например, брус толщиной 15 см сохраняет тепло так же, как кирпичная стена толщиной 60 см.
- Дерево выделяет ароматические вещества, которые в небольших количествах положительно влияют на человека.
- Стены деревянного дома не герметичны за счет внутренних щелей и стыков, поэтому они обеспечивают естественную приточную вентиляцию.
Деревянный дом для летнего проживания, пожалуй, является самым комфортным. Нужно только соблюдать меры противопожарной безопасности. В то же время, деревянные дома имеют много недостатков, которые проявляются в холодное время года:
- Деревянная стена толщиной 15-20 см требует существенного утепления (по современным нормам толщина деревянной стены без утепления должна быть не меньше 56 см).
- При этом не должно быть потерь тепла через конвекцию воздуха (т.е. ликвидированы все щели).
- Диффузия воздуха через дерево без щелей составляет меньше 5% от той, которая необходима, чтобы дом «дышал».
Получается, что, если подготовить дом к зиме (сделать нормальное утепление и заделать щели), то он перестанет дышать и всё равно зимой потребуется приточная вентиляция. В западных странах всё это давно поняли. Там нельзя сдать дом в эксплуатацию без приточной вентиляции, а у нас строители активно предлагают деревянные дома для зимнего проживания.
