В профессиональной среде различают два вида ремонта зданий: косметический, не требующий замены основных несущих конструкций (конструктивных элементов здания) и капитальный, когда необходимо выполнить большой объем работ по ремонту фасада, частичной или полной замене трубопроводов и другие работы. Определить тип ремонта (косметический или капитальный) можно по тому количеству времени, в течение которого ремонт не проводился, или же по объему и перечню предстоящих работ.
Виды работ, выполняемых при косметическом ремонте
Косметический ремонт в квартире или здании проводится раз в пять-шесть лет. При этом восстанавливается первоначальный вид внутренних помещений, для чего требуется выполнить относительно небольшой объем работ. В большинстве случаев в процессе косметического ремонта производятся следующие операции:
- Покраска стен или переклеивание обоев;
- Побелка или покраска потолков;
- Окраска плинтусов, наличников и дверей;
- Окраска откосов и оконных рам;
- Смена напольного покрытия;
- Другие работы.
Виды работ, выполняемых при капитальном ремонте
Капитальный ремонт здания выполняется примерно через 15 или даже 20 лет после того, как дом был сдан в эксплуатацию при условии, что в нем периодически проводился косметический ремонт. При этом выполняются работы, способствующие ликвидации физического и функционального износа здания. Также капитальный ремонт необходим, если принято решение о перепланировке или замене инженерных коммуникаций (труб, электропроводки). Выполнение капитального ремонта включает следующий примерный набор работ:
- Частичный или полный демонтаж коммуникаций и их замену;
- Скрытую разводку труб в санузлах;
- Замену электропроводки;
- Монтаж потолков (подвесных или натяжных);
- Весь комплекс отделочных работ;
- Замену отопительных приборов;
- Монтаж систем кондиционирования;
- Смену напольного покрытия (укладка паркета или ламината);
- Другие виды работ.
Заключение
Таким образом, ознакомившись с предполагаемым объемом работ и их перечнем, профессиональный строитель (а в некоторых случаях даже и непрофессионал) сможет практически безошибочно определить вид предстоящих ремонтных работ: косметический или капитальный.
