Как построить собственный дом? С чего начать? Как сделать проект? Когда закончится стройка, и сколько стоит строительство нового дома? Ответ на любой из этих вопросов –только начало разговора на тему, волнующую тех, кто приступает к созданию собственного загородного жилья.
Строительство начинается с проекта
Часто клиенты приходят с понравившимся готовым проектом, который они хотят немного изменить, но в процессе обсуждения чертежей выясняется, что на самом деле им нравится, например, только привлекательный внешний вид дома, а планировку, возможности участка, на котором будет построен такой дом и даже набор помещений они оценили поверхностно. В такой ситуации лучше проект не переделывать, а поискать другой. Задание очень помогает объективно оценить полезные качества дома, который вы собираетесь строить.
Как составить задание для проекта
Запишите полный перечень необходимых помещений – это все комнаты будущего дома, включая кладовые, санузлы, гардеробные и холлы. Для каждого помещения выберите размеры и сложите все площади. Теперь стало понятно, каким вы ожидаете увидеть свой будущий дом. Часто он получается больше, чем казалось сначала.
Теперь распределите помещения по этажам. Если в двухэтажном доме площадь второго этажа больше, чем площадь первого, подобрать типовой проект будет непросто, и стоимость строительства значительно возрастет. Равные по площади этажи – самое экономичное решение. В случае, когда необходимая площадь на втором этаже меньше, чем на первом, можно подумать о высоких потолках в гостиной. На языке архитекторов такая двухэтажная комната называется «второй свет».
После того, как задание составлено, рассматривать готовые проекты станет легче – нет смысла останавливаться на тех домах, площадь которых мала, велика или на проектах, где набор помещений вам не подходит.
Выбрать типовой проект или заказать индивидуальный?
Настало время решить, нужен вам архитектор или он уже сделал свою работу, когда разработал подходящий для вашей семьи типовой дом.
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Над проектом роскошного особняка на нескольких гектарах земли скорее всего будет работать целая архитектурная мастерская, а для строительства дачи на шести сотках чаще всего выбирают типовой проект, и архитектора приглашают крайне редко. Этот вопрос актуален для домов площадью 200–400 квадратных метров.
Если вам (на первый взгляд!) повезло, и готовый проект, как вам кажется, полностью отвечает вашим пожеланиям, еще раз внимательно изучите его.
– Посмотрите дома, которые уже построены по этому проекту. Постарайтесь побывать внутри и оценить расположение комнат – это намного проще, чем разбираться в чертежах.
– Типовой проект, который ни разу не был реализован – опасный выбор. Возникает вопрос, почему так получилось?
– Очень полезно обратиться к независимому специалисту и попросить рассказать о недостатках выбранного проекта. Преимущества вы видите сами, а оценить слабые стороны без определенного опыта проектирования и строительства не так просто.
– Учтите, что типовой проект обязательно придется дорабатывать. Каждый участок индивидуален. В зависимости от состава грунта необходимо будет выбирать и рассчитывать конструкцию фундаментов, от рельефа конкретного участка будет зависеть высота пола первого этажа.
Как сотрудничать с архитектором?
У тех, кому повезло меньше и кто не смог найти готовое решение, остается единственный разумный выход – пригласить архитектора.
О том, как эффективно работать с профессионалом, обсуждать эскизы, согласовывать решения и выбирать материалы можно написать отдельную статью, и не одну. Сейчас же я ограничусь несколькими простыми советами, которые помогут заказчикам быстрее достичь желаемого результата.
– Постарайтесь не обсуждать планировки без эскизов, которые дают представление об общем объеме дома. Современное проектирование – это создание виртуального здания, которое можно рассматривать со всех сторон, оказаться на любом этаже и даже пролететь над крышей.
– Лучше не просить архитектора сделать сразу много вариантов, из которых потом вы будете выбирать понравившийся. Значительно эффективнее перед началом работы детально обсудить задание, особенности архитектурного стиля, размещение дома на участке и строительные материалы, потом рассмотреть один предложенный вариант и делать следующий после обсуждения первого. В этом случае в каждом новом варианте будут учтены недостатки предыдущего. Если во время работы появятся интересные дополнительные возможности, архитектор обязательно вам их покажет.
– После того, как сделаны первые наброски, продолжайте обсуждать развитие проекта. Для этого не обязательно встречаться и устраивать совещания, достаточно обмениваться эскизами и замечаниями по почте, обсуждать детали по телефону. За неделю-другую можно качественно проработать эскизный проект дома. Всем будет обидно, если окажется, что работа долгое время шла не в том направлении, которое нужно заказчику, и время потрачено зря.
– Вы строите дом для себя, но не забывайте, что дом – это недвижимость, которую, возможно, придется когда-нибудь продавать. Оригинальный и красивый дом вы продадите, а странный и нелепый вряд ли. Этот аргумент архитекторы часто приводят заказчикам, и он не лишен смысла.
Строительство дома похоже на игру, в которой переход на новый уровень возможен только после того, как удалось пройти предыдущий. Желаю всем успехов на первом этапе, об особенностях дальнейшей работы над проектом обязательно поговорим в следующих статьях.
