Сроки в ремонте — вопрос довольно гибкий. Хозяевам хочется как можно скорее его закончить (не платить, возможно, за съемную квартиру). Рабочие соответственно ссылаются на технические и строительные нормативы, которые требуют соблюдения: поторопились, не выждали время застывания стяжки — к окончанию финишных работ – она превратилась в труху, приходится исправлять (терять время и деньги). Где же здравый баланс между желаниями, ожиданиями и строительной реальностью? Давайте поговорим о прогнозируемом сроке ремонта в зависимости от его степени сложности. В качестве единицы измерения возьмем двухкомнатную квартиру площадью до 60 кв.м.
1 месяц: косметический ремонт
Допустим, несколько лет назад вы произвели качественную реконструкцию квартиры, заменили электрическую сеть, обновили коммуникации, сделали перепланировку и довольны результатом по сей день. Если требуется только перекрасить/переклеить поверхности стен, заменить мебель, возможно, сделать перестановку — это займет мало времени и не спровоцирует проблем: грязных и пыльных работ нет, все действия можно производить в любое время. Вполне вероятно, даже переезжать не придется!
Если мы говорим о двухкомнатной квартире, которую будут ремонтировать в спокойном режиме, этот сценарий займет месяц. Можно и поторопиться — тогда реально уложиться в две недели: неделя на перекраску стен и потолков, еще одна — на уборку и монтаж мебели вместе с перестановкой.
3-4 месяца: реконструкция квартиры с незначительной перепланировкой и обновлением коммуникаций
Это самый распространенный вариант производимых ремонтных работ. Их срок зависит не только от площади помещения, но и от бюджета ремонта и профессионализма строителей. Так, нередко я становлюсь свидетелем ситуации, когда подрядчик после осмотра объекта радостно заявляет мне: «Мы справимся за два-три месяца!» Им кажется, что ничего сложного в предстоящей переделки нет. Но форс-мажоры в ремонте встречаются всегда, потому я просто мысленно умножаю озвученный подрядчиком срок на два и с учетом своих расчетов заказываю мебель. Проверено: только успели уйти строители, а мебель уже на подходе.
6 месяцев: организация новой среды
Казалось бы, на взгляд обывателя в новостройке работать проще (нет этапа демонтажа). Но на практике такой ремонт потребует еще больших временных затрат. Поэтому квартира до 60 квадратных метров будет обретать свой жилой вид от 6 месяцев до года (или до бесконечности).
Важно производить законную перепланировку, что требует подготовительных работ: необходима разработка проекта и его утверждение. К поиску бригады строителей стоит отнестись крайне осторожно, поскольку исправление ошибок в черновых работах не только увеличивает сроки проведения ремонта, но и плохо сказывается на бюджете: переделывать всегда дороже
Правила, помогающие в продвижении (ускорении) ремонта
- Всегда придерживайтесь плана
У вас должен быть проект, по которому будет происходить ремонт. В противном случае доделок — как и переделок — не избежать. И однажды в салоне, в который вы приедете за обоями, вам может понравиться гипсовое фактурное панно; его монтаж потребует производства подготовительных работ — и пошло, поехало.
- Пропишите сроки проведения работ вместе с подрядчиком
Это поможет прогнозировать задержки и будет являться дополнительным стимулом для строителей, которые не хотят применения штрафных санкций за срыв сроков по вине своей медлительности.
- Производите закупки с запасом
Это относится и к черновым материалам, и к отделочным. О последних подробнее: если не хватит керамической плитки или камня, то придется ждать следующей доставки. Сложнее, если материалы заказаны за пределами РФ: на границе партия товара может задержаться, или же керамика из новой партии будет отличаться в цвете. Поверьте: такое случается часто, поэтому эксклюзивные материалы из Европы в своих проектах я заказываю с запасом 25-30%. Остатки потом можно продать, но зато мои клиенты не живут еще полгода в ожидании, когда же приедет плитка и когда освободится с другого объекта мастер, который ее уложит.
Разумно подойдите к вопросам финансирования
Начинать масштабный ремонт нужно, обладая должной суммой. Так как бюджет почти любого ремонта достаточно большой, то я рекомендую оформить эту сумму как вклад: в итоге деньгами можно пользоваться для нужд ремонта и получать бонус в виде процентов.
Осознайте важность выбора команды
Работайте с теми специалистами, которые заслужили доверие, — будь то дизайнер/архитектор или подрядчик. Все конфликты решайте сразу, поскольку недопонимание может спровоцировать не только конфликты, но и негативно отразиться на ремонте.
