Перед тем как принимать квартиру у застройщика, необходимо тщательно изучить фактическое состояние объекта недвижимости, с целью выявления явных и скрытых недостатков. Следует помнить, что недоделки и брак строителей могут в дальнейшем привести к значительным финансовым и временным затратам на проведение ремонтных работ. Квалифицированные специалисты строительной сферы рекомендуют до того, как принимать квартиру у застройщика, обратить внимание на ряд важных и ответственных вопросов, которые помогут своевременно обратить внимание на дефекты и ключевые факторы состояния новостройки.
Общие рекомендации
Обратите внимание! Принимать квартиру у застройщика необходимо только в дневное время, когда лучше всего видны все аспекты отделки, инженерных системы и других конструкций недвижимости. Если нет уверенности в том, что к объекту уже подключено электричество, то следует взять с собой фонарик для осмотра ванной комнаты, гардеробной и прихожей. Дополнительно подготовьте строительный уровень или хотя бы длинную линейку для определения качества покрытия стен и стяжки пола.
В первую очередь осматривается состояние общих мест пользования: подъезда, лестничных маршей, лифта и других помещений. Состояние отделки и финишное оформление входной зоны и остальных общественных зон может сказать о многом. Если до сдачи объекта застройщик не отремонтировал подъезд или выполнил ремонт со значительными недостатками, следует более внимательно отнестись к приемке квартиры, ожидая в ней различных сюрпризов и проблем.
Осмотр основных конструктивных элементов квартиры
Обратите внимание! Откройте окна и посмотрите на качество заделки стыков с наружной стороны. Если с фасада строители оставили монтажную пену, не оштукатурили ее или не закрыли специальными планками, то со временем она разрушится, откосы начнут сыреть, а из помещения будет происходить утечка тепла.
Проверьте качество открывания дверей и окон, наличие фурнитуры и других комплектующих элементов, целостность стекол и всех деталей.
При входе в квартиру следует сразу осмотреть входную дверь, качество отделки дверных откосов и примыканий. Также анализируется состояние внутренних дверей и оконных конструкций. Между стенами, дверьми и окнами не должны оставаться зазоры и щели. Они должны еще до отделки заделываться специальными герметиками и изоляционными материалами.
Посмотрите визуально состояние пола, стен и потолка квартиры, ровность стяжки и ее целостность. На полу не должно быть трещин, вздутий и значительных перепадов. Бетонная стяжка должна быть без резких уклонов, отличаться однородностью и прочностью. С помощью уровня, линейки или правила можно сразу определить состояние поверхностей стен, пола и потолка. Замерив высоту потолка в разных частях комнаты можно обнаружить фактические перепады уровня на различных поверхностях.
Анализ состояния инженерных коммуникаций
Если застройщиком в квартире уже установлены выключатели и розетки, можно легко проверить их рабочее состояние. Важно также обратить внимание на месторасположение и качество монтажа всей электромонтажной фурнитуры: размещение их на одном уровне, наличие заявленных в проекте осветительных приборов. Детально осматривается водопроводная система, наличие канализационных выводов и состояние радиаторов.
Для любой квартиры важна качественная работа системы вентиляции. Эффективность функционирования вытяжки в ванной комнате или кухне можно проверить вполне доступным способом, с помощью обычного листа бумаги. Он должен пристать к вентиляционной решетке в случае исправности вентиляции. Можно также воспользоваться обычной зажигалкой или спичкой, следя за направлением пламени и его интенсивностью.
Если на объекте обнаружены существенные недостатки или строители их не устранили после замечаний, то принимать такую квартиру у застройщика не стоит, а в официальном акте стоит отразить все свои претензии по квартире и недочеты, оставленные строителями.
