Технический план сооружения — документ, который содержит данные, хранящиеся в государственном кадастровом реестре, и информацию, которая требуется для внесения этого сооружения в ГКН, информацию об элементе или элементах сооружения, или новую информацию о сооружении для занесения ее в ГКН.
Сооружение — это результат капитального строительства для реализации некоторых потребительских задач. В тематических научно-технических пособиях слово «сооружение» понимают, кроме того, в узком смысле, как «постройку, которая не представляет собой здание».
Сооружение является одной из наиболее многообразных категорий объектов капитального строительства, к сооружениям относятся такие категории объектов:
- трассы, шоссе, железнодорожное полотно, линии метрополитена;
- дамбы, плотины, мосты через реки;
- подземные, подводные и воздушные линии электропередач,
- радиобашни, телебашни;
- сооружения фортификации;
- памятники, мемориальные комплексы, колонны, стелы;
- все виды трубопроводов: водные, газовые и т. д.;
И многое другое, поскольку перечень этих сооружений очень велик.
Чтобы внести информации о новом объекте в государственный кадастр (и для оформления права собственности на него) необходимо оформить технический план.
План состоит из двух частей: текстовой и графической, они, в свою очередь, включают универсальные разделы — их наличие необходимо в составе любого техплана, и специальные разделы — их наличие в техплане продиктовано разновидностями кадастровых работ.
В состав первой части обязательно входят такие разделы:
1) общая информация о проводимых работах;
2) начальные данные;
3) информация о выполненных измерениях и подсчетах;
4) информация о расположении объекта на территории земельного участка;
5) показатели объекта;
6) данные об элементах объекта;
7) вывод инженера по кадастровым вопросам.
В графическую часть должны быть включены такие разделы:
1) план геодезических построений;
2) план размещения объекта (или его части) на местности;
3) чертеж границ объекта (или его части);
4) схема этажа или части этажа, а в случае одноэтажных сооружений — схема объекта или его части с указанием на этой схеме расположения данного помещения.
Технический план сооружения должен быть оформлен индивидуально для каждого конкретного сооружения. Однако, в случае параллельного появления двух и более сооружений, в процессе перестройки уже имеющегося, либо в результате деления сооружения на составные части, на такие объекты может быть оформлен единый технический план. В случае когда техплан создается для сооружений некоторых видов (водопровод, газопровод и т. д.), которые находятся в двух и более кадастровых округах, может быть оформлен единый технический план, включающий информацию о всем сооружении целиком и относительно всех его частей, находящихся в конкретном кадастровом округе.
Информация о сооружении берется из проекта сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию или тех.паспорта (выданного до 2013 года), который должен предоставить заказчик кадастровых работ.
В случае если по старому законодательству разрешения на ввод в эксплуатацию некоторых типов сооружений (водо- и газопровода, ЛЭП) выдавались местными властями, на чей территории находятся такие сооружения, в приложение нужно включить ксерокопии каждого разрешения.
В некоторых случаях по законодательству указанная документация не нужна, тогда информация об объекте вносится в технический план из декларации.
В отношении вида технический план представляет из себя компьютерный документ с электронной подписью специалиста, что обеспечивает максимальное удобный учет информации в государственных органах. При необходимости также может быть изготовлена бумажная версия.
