Среди документов, оформляемых на объекты капительного строительства, особое место занимают технический паспорт и технический план квартиры, комнаты, дома или сооружения. Что они собой представляют и чем отличаются?
Что нужно знать о техплане?
Технический план сооружения, жилого или нежилого здания, его части (помещения) или же объекта незавершенного строительства – это первичный документ, составляемый при вводе объекта в эксплуатацию или изменении его технических характеристик после проведения работ по реконструкции или перепланировке. Он оформляется на основании проектной документации, содержит исходные данные об объекте, а также информацию об изменении его состояния (если речь идет об уже зарегистрированной постройке) и служит источником сведений для базы Государственного кадастра.
Что представляет собой техпаспорт?
Что же касается техпаспорта, то он содержит всю информацию об объекте, включая инвентаризационную стоимость и процент износа, и является, по сути, вспомогательным документом.
До 2013 года техпаспорт был основным документом, который оформлялся на каждый объект капитального строительства, а сегодня он выдается по требованию собственника постройки.
Чем техплан отличается от техпаспорта?
- У технического плана и техпаспорта разные функции: первый нужен для постановки постройки на первичный учет, регистрации права собственности, внесения изменений в базу кадастра, оформления сделок с недвижимостью. А информация из техпаспорта используется для получения лицензии на алкоголь, в социальных службах и в некоторых банках для оформления ипотеки, госпошлин при приватизации или оформлении наследства, проведении экспертизы и рыночной оценки жилья. Потребуется техпаспорт и для регистрации прав на самострой.
- Технический план сооружения, жилого или нежилого дома или помещения выполняется с привязкой к местности. Это значит, что документ содержит графическую часть, в которой указан контур объекта на земельном участке, что позволяет точно определить ее местоположение и индивидуализирует в пространстве.
- Оформлением этих документов занимаются разные инстанции – подготовку техпаспортов осуществляет БТИ, а техпланы составляют аттестованные кадастровые инженеры.
Где оформить техплан в Москве?
Чтобы заказать техплан в Москве, нужно обратиться в специализированную компанию. «Бизнес-кадастр» работает на рынке кадастровых услуг больше десяти лет, занимается оформлением техпланов всех утвержденных форм в максимально сжатые сроки и осуществляет подачу готовых документов на регистрацию.
