Проблема духоты и запахов в наших квартирах гораздо шире, чем «герметичные окна» и неработающая система естественной (обще домовой) вентиляции. Во многих своих бедах мы виноваты сами, причем часто — по незнанию
Вторым необходимым условием работы естественной вентиляции является разница температур в помещении и на улице, из-за которой и создается «термическая тяга», заставляющая воздух двигаться по маршруту: окно в спальне-коридор-кухня (туалет, ванная).
Раньше, да и сейчас, при конструировании естественной вытяжки изначально предполагалось, что работать она будет только при наружной температуре +5 градусов и ниже, т.е. только во время отопительного периода, примерно с середины осени до середины весны. 
Факт: Расчеты показывают, что при идеальных условиях по притоку и перетоку воздуха (открыты все окна и межкомнатные двери) естественная вытяжка способна обеспечить нормативный воздухообмен примерно 50% времени года, менее 50% — в течение 25% года, менее 25% — в течение 20% года и практически 0% воздухообмена в течение оставшихся 5% года. Конечно, и летом в квартире- «распашонке» с открытыми окнами при ветреной погоде воздух как-то будет гулять по комнатам, но это не вентиляция.
Если раньше квартиры получали от государства бесплатно (вспомним про «дареного коня»), то сейчас покупатель отдает весьма приличную сумму и вправе надеяться, что вентиляция будет эффективно работать круглый год.
С отставанием примерно в 3-5 лет пришла вторая волна, как следствие первой — духота, дискомфорт, конденсат на окнах, грибок и плесень. Могу сказать, что вторая волна была и в Германии — только продавцы окон это особо не афишируют, предлагая покупателям различные эрзац-решения проблемы типа «периодического проветривания». И жильцы, руководствуясь принципом «спасение утопающих», начинают по собственному разумению пытаться исправить ситуацию. Какие ошибки чаще всего при этом совершаются? 
Не учитывается воздухопроницаемость окон
В чем состоит ошибка? — В закрытом положении современные окна обеспечивают приток только 10-15% необходимого количества воздуха со всеми вытекающими последствиями. Значит, их надо периодически открывать для проветривания. При этом их достоинства, заявленные в рекламе, такие как «тепло, тихо, не дует» практически исчезают. При открывании окон зимой в помещении станет шумно, холодно и появится сквозняк.
Сколько раз в сутки надо проветривать помещения с герметичными окнами? Продавцы обычно советуют делать это 2-3 раза в сутки. Однако достаточно сравнить объем квартиры с вентиляционными нормативами, чтобы убедиться, что проветривать надо практически каждый час. Естественно, зимой, особенно ночью, никто каждый час проветривать помещения не будет. При этом периодическое проветривание в наших условиях не обеспечивает нормативный воздухообмен. В Европе ситуация другая: в тихом пригороде в частном доме в условиях очень мягкой зимы держать окна в режиме «щелевого проветривания» вполне допустимо.
Идея: Если по каким-то причинам вмешиваться в оконные конструкции не хочется, для притока воздуха можно использовать шумозащитные стеновые клапаны (на фото).
3. Установка канальных вентиляторов в ванной комнате
Очень часто жильцы сами себе создают проблемы, устанавливая в ванной комнате и туалете простейшие осевые или канальные вентиляторы, работающие или при включении света в данных помещениях, или при увеличении уровня влажности воздуха выше определенного. В чем состоит ошибка такого решения? Когда такие вентиляторы не работают (а это их наиболее вероятное состояние) своим мотором и лопастями они перекрывают 60-70% проходного сечения вытяжных каналов и резко затрудняют удаление воздуха из подсобных помещений, а значит, и приток свежего воздуха в жилые комнаты.Совет: Решить проблему могут только постоянно работающие обычные вентиляторы или специальные «гибридные» вентиляторы с лопастями, расположенными не поперек потоку воздуха, а вдоль. Такие вентиляторы при остановке не мешают работе традиционной естественной вентиляции.
4. Установка надплитных «зонтов» с выводом воздуховода в канал естественной вытяжки из кухни
Обычно такие «зонты» имеют избыточно высокую производительность — сотни кубометров воздуха в час, которые все равно не «продавятся» в вентиляционный «спутник» общедомового вентиляционного стояка. К тому же они очень шумят при работе. Когда кухонная вытяжка включается во время приготовления пищи, она может обеспечить удаление грязного воздуха из кухни с большой долей вероятности к соседям, а не в атмосферу. Когда же они не работают (это их обычное положение), то фильтры, вентилятор и сам воздуховод с поворотами до вытяжного канала становятся «пробкой» которая не позволяет грязному воздуху из кухни удаляться в вытяжной канал. И вреда от такого «зонта» в это время больше, чем пользы.
Чтобы «зонт» не становился элементом обще домовой вентиляционной системы и не вызывал проблемы у соседей (паразитные перетоки воздуха между квартирами), лучше использовать кухонные очистители воздуха. В таких устройствах тоже есть механический вентилятор, но после прохождения через масляный и угольный фильтры воздух возвращается обратно в объем кухни. Кухонная вытяжка при этом работает в штатном режиме.
Вообще, при устройстве механической вентиляции в своей квартире жильцам необходимо учитывать, что все квартиры в подъезде по вертикали связаны друг с другом общим сборным стояком, к которому они подсоединены через персональные «спутники» небольшого сечения. Если каждый владелец квартиры начнет хаотично устраивать механическую вентиляцию, вероятнее всего, вся система будет разбалансирована, и начнется «перепихивание» грязного воздуха из квартиры в квартиру
6. Обратные клапаны — это не решение проблемы
Часто можно встретить советы по установке «обратных клапанов», чтобы грязный воздух от соседей не попал в вашу квартиру. Однако если сосед установит вентилятор мощнее вашего, то закрывшийся «обратный клапан» не даст возможности грязному воздуху покинуть вашу квартиру, вы останетесь без соседских запахов, но и без вентиляции вообще.Наиболее простое решение по механической вытяжке — договориться с соседями и сообща установить один мощный вытяжной вентилятор на сборном канале, который сможет обеспечить устойчивую работу вытяжки в течение всего года. Приток в таком случае может быть на любой вкус в каждой квартире — оконные или стеновые клапаны, форточки, фрамуги и т.д.
