Отпускная квартира — это особый вид недвижимости, вызывающий особый вид зависти. Такое жилье обычно находится на море.
Хозяева приезжают сюда исключительно на отдых — летом или по выходным. Чем же отличаются требования заказчиков к собственной отпускной квартире по сравнению с основным жильем? Вопрос важный: вдруг завтра на вас свалится «двушка» в Адлере, а вы не готовы!
Планировка: оптимально — студия
Большинство дизайнеров сходятся во мнении, что квартиры для отдыха — это проекты без излишеств. Только самое необходимое: будь то мягкая мебель, декор или столовые приборы. То же правило действует и в организации пространства: чем проще, тем лучше. Чем меньше перегородок и мебели, тем легче дышится.
Максимальная простота и удобство. Чтобы не нужно было тратить время на протирание большого количества полочек.
По опыту, в отпускных и командировочных квартирах часто делают общую зону кухни-гостиной с диванами и большим обеденным столом. Барная стойка в этом случае дополнение, но не альтернатива. Люди на отдыхе подолгу ужинают, общаются. Желательно, чтобы и стулья были удобными для вечерних посиделок.
Студия с выделенной спальней — самая распространенная планировка жилья для отпускников. Она позволяет выжать максимальное количество спальных мест. По той же причине архитекторы часто присоединяют балконы.
Адлер, гостевая квартира в новостройке на шестом этаже. После объединения лоджии с жилым пространством сделали панорамное остекление с перилами. Когда раздвижные окна открыты, кажется, что сидишь на веранде 
Впрочем, у каждой семьи тут свои задачи. Так, квартира в Ялте на этом фото изначально как раз и состояла из кухни-гостиной, спальни и большого санузла. Нужно было создать две независимые зоны: для родителей и подросших детей. Эту проблему решили с помощью стеклянной раздвижной перегородки и деления просторного санузла на два поменьше. Так на 45 кв.м разместились спальня с ванной, гостиная, кухня-столовая, санузел и хозяйственная комната.
Поскольку квартиры для отдыха важно оставить солнечными, перегородки в них часто делают сдвижными, с использованием стекла. Или вовсе обходятся шторами.
Другой пример: Нужно было создать универсальный вариант, удобный и пожилым родителям, и молодой семье. Для этого однокомнатную квартиру площадью 47 кв.м переделали в двухкомнатную. В частности, совместили санузел и убрали перегородки коридоров. Получилось большое пространство кухни-гостиной, где хватило места и для готовки, и для отдыха. Диван в гостиной раскладывается. 
Кухня: небольшая, но с техникой
Главное отличие отпускной квартиры от обычной — маленькая кухня. Люди на отдыхе готовят редко и мало — нет нужды тратить драгоценные метры и деньги. Как правило, кухня совмещена с гостиной.
Заказчики просят сделать небольшую рабочую зону и убрать верхние шкафы. Нередко оставляют варочную поверхность на две конфорки. Стиральную машину тоже часто просят небольшую, но тут важно не промахнуться с объемом загрузки: его должно хватать, чтобы закинуть полотенца и купальную одежду всех отдыхающих.
Опыт позволяет увидеть общие моменты. Кухня может быть простой по дизайну и недорогой, но в ней должна быть предусмотрена вся необходимая техника, потому что отдыхающие хотят готовить сами. Кто-то экономит, кто-то привык к домашней еде, кто-то придерживается принципов правильного питания.
Остальная техника не так важна. От телевизора в отпуске никто из заказчиков не отказался, но и дополнительно аудиосистему или саундбар не требовал.
Неожиданное решение — входная часть сразу переходит в кухонную. По словам хозяев, особых проблем с уборкой нет, зато привезенные с южного рынка продукты можно сразу разложить на кухне. 
Одна из часто встречающихся планировок на российском юге — узкие студии-«вагоны» с одним окном, выходящим на лоджию. Выделить здесь отдельные зоны сложно, так как естественного света на все не хватает. В квартире на фото убрали стену между комнатой и лоджией. На присоединенной территории теперь находятся столовая и кухня. Свет в отдельную спальню попадает благодаря П-образному обрамлению мозаичного панно, сделанному из матового стекла.
Спальные места: чем больше, тем лучше
Другое важно отличие, связано с повышенными требованиями заказчиков к комфорту хозяйских спальных мест. Комфорт — это вообще синоним отпускного жилья: люди приезжают сюда, чтобы максимально расслабиться.
Количество спальных или гостевых мест должно быть максимальным, так как, кроме хозяев, в квартире могут гостить родственники и друзья. Все диваны и кресла должны раскладываться. Необходимо предусмотреть место для хранения дополнительных кроватей — раскладушек.
В каждом отпускном проекте заказчик просил сделать как можно больше спальных мест, причем как минимум два места — рассчитанных на двоих. Это связано с тем, что на отдых приезжают сразу две семьи.
Там, где собирается много гостей, двуспальные кровати лучше запланировать составные, из двух отдельных, чтобы и группу из 20 парней можно было комфортно разместить. На окнах — только шторы блэкаут, чтобы все наполнение квартиры, на которое попадает южный солнечный свет, не выцвело и вовсе рекомендуется ставить солнцезащитные стеклопакеты, отражающие лучи.
В целом обстановка спален в отпускном жилье отличается легкостью и может состоять из большой кровати, тумб, комода или небольшого шкафа.
Хранение: много шкафов не требуется
Минимум подсобных помещений — еще одно ключевое отличие отпускной квартиры от обычной. Здесь не хранятся зимние вещи, полное собрание сочинений Ленина, банки для закрутки консервов и старые пальто, чтобы отвезти на дачу.
Заказчикам в таких квартирах не нужно много мест для хранения. Но есть нюанс. В отпускной квартире меньше платяных шкафов, чем в обычной. При этом больше места отводится под хранение спортивного инвентаря — велосипедов, лыж и т.п.
Ванные: без ванны
Ванные комнаты в отпускных квартирах заказчики предпочитают небольшие, с душем. Удобные и более функциональные, чем в своем постоянном жилье. Чаще всего хозяева отказываются от ванны в пользу удобной душевой кабины. Заодно освобождается место под стиральную машину.
Если говорить о доме, то на первом этаже — может быть, даже при помещении гаража — можно установить душевой поддон, чтобы всегда была возможность смыть песок с детей.
Не всякое жилье для отдыха рассчитано на большие компании. Например, мансардная квартира изначально создавалась как место уединения для двоих. Потому и обеденный стол небольшой, и душевая — за стеклянными стенами.
Терраса — отдельный мир
Во многих курортных квартирах есть террасы. Они могут быть полностью открытыми или частично закрытыми, с выдвижным козырьком или полноценной крышей. Обустройство этой зоны зависит от пожеланий хозяев. Кто-то на террасе загорает, кто-то обедает, а кто-то — спит. Мебель для террасы должна выдерживать солнечные лучи и быстро сохнуть, если ее не успели укрыть от дождя. Это может быть деревянная или плетеная мебель с подушками. Особое внимание — высоте и надежности ограждения, если отдыхать будут дети. Важный момент — уклон пола и хороший сток (бортик), чтобы во время ливня вода не пошла в квартиру.
Материалы: без пафоса, но надежные
Несмотря на все требования заказчиков к комфорту, отпускная квартира отделывается и обставляется обычно дешевле, чем основная. Материалы используются бюджетные, но качественные. Простота и комфорт. Без изысков, претензий и крупных вложений.
Отделочные материалы в квартирах для отдыха должны быть влагостойкими, паропроницаемыми, негорючими и не поддерживать развитие плесени. Это керамическая плитка, керамогранит, мозаика, декоративная штукатурка, латексная краска, кожа, ПВХ и пр.
Все инженерные системы должны быть супербезопасными и надежными, а расходные материалы для их монтажа — качественными. Защита от протечек воды, от утечки газа, качественные электроавтоматы и ОЗУ, вентиляционная система, камеры наблюдения, противопожарные датчики — на всем этом не следует экономить.
Эта квартира используется в качестве отпускной и командировочной. Дом находится в жилом комплексе у моря, так что интерьер создавали по принципу «хорошего дорогого отеля на курорте». В прихожей дизайнеры Dinastia Designs установили централизованную панель управления с тремя режимами: «Отъезд», «Я в городе» и «Я дома». Одно нажатие кнопки — и во время отсутствия жильцов автоматика сама скорректирует температуру или перекроет воду и включит сигнализацию.
Из-за жары на пол кладут плитку — даже в спальнях: приятно ходить после жаркого пляжа босиком по прохладному полу. Во влажном климате вместо паркета лучше положить инженерную доску. При этом, если хозяева собираются отдыхать в заграничных квартирах и зимой, нелишними будут электрические теплые полы — центрального отопления там нет. Кондиционер в квартире, расположенной на юге, нужен в каждой комнате.
Нередко курортные ЖК имеют бассейны во дворе. Соответственно, человек может заходить в помещение в мокрой одежде. Это еще одна причина сделать пол из плитки или камня. А на диванах лучше предусмотреть текстиль с водоотталкивающей пропиткой.
Если в квартиру будут приезжать большие компании молодых людей, лучше подстраховаться: съемные чехлы на всю мягкую мебель, минимум незащищенных деревянных поверхностей и ковров (пролитое вино!), моющиеся обои и т.п.
Дизайн: свежие оттенки и вид за окном
Как правило, интерьеры квартир для отдыха более «расслабленные», чем в обычном городском жилье. Основой интерьера отпускного жилья часто является вид из окна: если это море или океан, то весь интерьер — спокойный фон для этого вида. Яркие детали в этом случае не нужны.
Важно, чтобы интерьер гармонировал с окружающей средой
Отпускная квартиру с видом на море в Болгарии — две маленьких квартиры объединили в одну просторную. На дизайн курортного жилья сильно влияет климат: В интерьере можно смело использовать только холодные оттенки — голубой, синий, белый, потому что на улице жарко. Хотя зимой, когда море становится серым, такая гамма может показаться слишком «освежающей».
Интерьер в отпускных квартирах часто связан с морской тематикой. Цвета — от нежных пастельных до ярких насыщенных, но не “бежевенько»». Тему моря поддерживают и желтые тона, напоминающие о песке и солнце.
Подвесная мебель делает пространство зрительно легче и просторнее. Если под тумбой виден пол, кажется, что площадь комнаты больше
На пятки средиземноморскому дизайну отпускных квартир наступают эко- и скандинавский стили, особенно на Балтике. Отсюда — природные цвета и фактуры, обилие зеленых, земляных оттенков. При этом можно сделать интерьер ярче, чем обычно — отпускное настроение и краткий срок пребывания это позволяют.
В принципе, это удобные, не помпезные интерьеры, в которых можно расслабиться.
Главное — настроение, а не функционал
Квартиру для отдыха часто называют «мечтой дизайнера». Если в городской квартире заказчики стараются придерживаться неких рамок и думают о том, что понравится или не понравится их гостям, то здесь они чувствуют свободу.
Функционал в квартирах для отдыха на самом деле менее важен, чем атмосфера.
Поймать нужное настроение в отпускной квартире можно за счет оформления стен — например, картинами.
Здесь как раз можно пошалить. К постоянным квартирам заказчики относятся очень серьезно, к отпускным — нет. И задача дизайнера — насытить пространство впечатлениями. Здесь возможно всё!.
Хозяева апартаментов в Ласпинской бухте под Севастополем поставили перед дизайнерами из бюро MARTIN architects задачу оформить интерьеры в расслабленном средиземноморском стиле, причем в его итальянском варианте. Так здесь появилось светлое дерево на полу, брашированные белые доски на потолке, орнаментальная майолика на кухонном фартуке и в оформлении камина, ярко-синий остров и стена за кроватью, украшенная растительным орнаментом по штукатурке. А вот «облезлые» барные стулья, светильники в виде клеток и состаренная зеркальная ширма добавляют в блюдо нотку французского кантри.
Другой пример игривого курортного интерьера — Светлогорск, Калининградская область, квартира площадью 130 кв.м для семьи из шести человек. Дизайнер Виктория Лазарева создавала обстановку, которая должна была понравиться представителям сразу трех поколений. В итоге выбрали стиль гранж с винтажными деталями и яркой колористикой. Например, в гостиной стены оттенка темного шоколада дополнили синими диванами и белыми балками.
