Критерии определения вида ремонта зданий: косметический или капитальный?

В профессиональной среде различают два вида ремонта зданий: косметический, не требующий замены основных несущих конструкций (конструктивных элементов здания) и капитальный, когда необходимо выполнить большой объем работ по ремонту фасада, частичной или полной замене трубопроводов и другие работы. Определить тип ремонта (косметический или капитальный) можно по тому количеству времени, в течение которого ремонт не проводился, или же по объему и перечню предстоящих работ.

Виды работ, выполняемых при косметическом ремонте

Косметический ремонт в квартире или здании проводится раз в пять-шесть лет. При этом восстанавливается первоначальный вид внутренних помещений, для чего требуется выполнить относительно небольшой объем работ. В большинстве случаев в процессе косметического ремонта производятся следующие операции:

• Покраска стен или переклеивание обоев;
• Побелка или покраска потолков;
• Окраска плинтусов, наличников и дверей;
• Окраска откосов и оконных рам;
• Смена напольного покрытия;
• Другие работы.

Виды работ, выполняемых при капитальном ремонте

 Капитальный ремонт здания выполняется примерно через 15 или даже 20 лет после того, как дом был сдан в эксплуатацию при условии, что в нем периодически проводился косметический ремонт. При этом выполняются работы, способствующие ликвидации физического и функционального износа здания. Также капитальный ремонт необходим, если принято решение о перепланировке или замене инженерных коммуникаций (труб, электропроводки). Выполнение капитального ремонта включает следующий примерный набор работ:

• Частичный или полный демонтаж коммуникаций и их замену;
• Скрытую разводку труб в санузлах;
• Замену электропроводки;
• Монтаж потолков (подвесных или натяжных);
• Весь комплекс отделочных работ;
• Замену отопительных приборов;
• Монтаж систем кондиционирования;
• Смену напольного покрытия (укладка паркета или ламината);
• Другие виды работ.

Заключение

Таким образом, ознакомившись с предполагаемым объемом работ и их перечнем, профессиональный строитель (а в некоторых случаях даже и непрофессионал) сможет практически безошибочно определить вид предстоящих ремонтных работ: косметический или капитальный.