Начнем с того, что с одной стороны площадь балкона входит в общую площадь квартиры, и его ремонт – ваша зона ответственности. Но с другой стороны, балконные плиты являются неотъемлемой частью несущих конструкций всего здания и относятся к общему имуществу дома, поэтому за их ремонт отвечает ЖЭК или управляющая компания.
Не занимайтесь самодеятельностью, своими руками вам не удастся привести в порядок изношенную плиту и рассчитать её несущую способность. К тому же это будет стоить немалых денег, тогда как ЖЭК обязано выполнить эти работы бесплатно.
Правда, у вас могут возникнуть проблемы бюрократического характера.
Чтобы ускорить работу чиновников, сделайте следующее:
- Напишите заявление в двух экземплярах на ремонт балконной плиты на имя директора ЖЭК или УК с указанием в нем вида повреждений и тех пунктов договора, которые обязывают эту организацию выполнить ремонт;
- Укажите в заявлении сроки, в которые вы требуете произвести ремонт;
- Соберите письменные показания соседей о том, что указанная конструкция представляет опасность для жителей дома. Не помешает приложить и фотографии
- Отнесите заявление лично, зарегистрируйте в приемной и оставьте один экземпляр у себя;
- Если до указанного срока работа не будет выполнена и у вас не появится представитель ЖЭУ с актом обследования, смело обращайтесь в вышестоящие инстанции, газету, суд. Как правило, после этого дело решается быстро.
Однако, если вы собираетесь утеплять балкон, вам не обойтись без консультации со специалистом и без экспертной оценки несущей способности отремонтированной плиты. Она изначально, особенно в старых домах, не рассчитана на нагрузку, превышающую расчетную.
Такую экспертизу могут сделать сотрудники серьезных фирм, занимающихся установкой стеклопакетов, прежде чем принять у вас заказ на остекление. Поэтому лучше обращаться к ним, а не в фирмы-однодневки, предлагающие услуги по низким ценам.
