Индивидуальные и спаренные дома усадебного типа

Малоэтажные индивидуальные жилые дома с приквартирными участками наиболее полно отвечают потребностям быта определенной категории семей — многодетных, ведущий подсобное хозяйство и др. Их привлекает возможность использования в хозяйственных целях участка, непосредственная связь с природным окружением, создание хороших условий для работы и отдыха.

Кроме социальной малоэтажное строительство имеет и некоторую экономическую целесообразность. Так, для строительства малоэтажных жилых домов применяют облегченные конструкции и местные строительные материалы, в том числе дерево, упрощенную систему инженерного оборудования, используют простые и дешевые средства механизации строительства. Увеличение протяженности уличной сети за счет создания участков компенсируется упрощенностью (по сравнению с городом) конструкции покрытий и сравнительно небольшими объемами земляных работ. Кроме того, существует много планировочных проемов, позволяющих уплотнить застройку и сокращающих протяженность дорог и инженерных сетей, приходящихся на единицу жилой или общей площади.

Одноквартирные дома проектируют двух разных объемно-пространственных видов: дом с квартирой, расположенной в одном уровне (одноэтажный), и квартирой, расположенной в двух уровнях (двухэтажный).

Эти особенности определяются тесным взаимодействием квартиры с участком и тем, что природно-климатические условия района строительства оказывают влияние на микроклимат квартиры в таких домах через весь периметр стен, пол и покрытие, т.е. значительно непосредственный, чем в городском доме.

Поэтому в климатических районах с суровой зимой и коротким летом следует стремиться к возможно более компактному плану дома, с тем чтобы уменьшить периметр охлаждаемых стен, при входе устраивать двойной тамбур или холодные сени. В теплых и жарких районах квартира должна иметь дополнительные летние помещения. В жарких районах с повышенной влажностью все помещения квартиры должны интенсивно проветриваться.

Кроме того, некоторые различия в составе помещений и планировке квартир в индивидуальных домах определяются в зависимости от того, в каком населенном пункте строится дом — городе, пригороде, поселке, сельской местности. Это объясняется различиями в укладе жизни этих населенных мест.

Дома с квартирой, расположенной в одном уровне, целесообразны для сравнительно небольших квартир в две, три, реже четыре комнаты (до 60 м2 жилой площади). В противном случае дом будет иметь слишком большую площадь застройки.

В зависимости от величины дома и размеров участка в нем предусматривают один или два входа — главный вход со стороны улицы, другой — хозяйственный со стороны участка. Оба входа осуществляются через тамбур или шлюз глубиной 1,2 м.

В планировочной организации квартиры независимо от того, в каком населенном пункте строят дом, необходимо соблюдать «сельское» зонирование помещений, при котором жилая зона изолируется от хозяйственной, однако при сохранении их удобной взаимосвязи.

Передняя в многокомнатном доме должна служить центром квартиры, связанным с большинством ее помещений, или сообщаться только с общей комнатой, которая в этом случае будет проходной.

Кухня в одноквартирном доме играет особую роль, так как связана с участком и всеми хозяйственными работами — не только приготовлением пищи, но и обработкой овощей и фруктов, заготовками на зиму и т. д. Поэтому кухня должна удобно сообщаться с кладовой для продуктов, погребом, надворными хозяйственными постройками, желательна возможность обзора хозяйственного двора из окна. В отдельных случаях, если ванная комната находится в глубине квартиры и не примыкает к кухне, смежно с кухней располагают помещение постиранной. Особую роль играет кухня в сельском доме для семьи, ведущей развитое приусадебное хозяйство. В этом случае иногда проектируют отдельную рабочую кухню для приготовления корма домашним животным, которая должна быть полностью изолирована от жилой части квартиры (рис. 1).

В планировке индивидуального дома большую роль играют крытые и открытые (в зависимости от района строительства) летние помещения: веранды, террасы, лоджии. Они не только удобны и дают в летнее время довольно значительную дополнительную площадь, осуществляют связь квартиры с природой, но и играют значительную роль в создании внешнего образа дома. Удобно, когда веранда связана с общей комнатой и кухней. Это дает возможность летом использовать ее как столовую. Соседство со спальными комнатами позволяет ее применить для сна.

При проектировании сельских жилых домов следует учитывать народные традиции, теснейшим образом связанные с бытом и климатическими особенностями. Для южных районов наличие летних помещений обязательно.

Кроме того, для многих районов характерной народной традицией является устройство выносной летней кухни (рис. 2), для некоторых районов Средней Азии и Кавказа характерны внутренние дворики (рис. 3). Для северных областей традиционным приемом является устройство теплого перехода из кухни в помещения для скота и птицы (рис. 5).

На рис. 5, 6 приведены примеры решений одноэтажных индивидуальных домов для разных климатических зон.

Дома с квартирами в двух уровнях позволяют более экономично использовать площадь участка. Объемно-пространственное решение таких домов может быть нескольких типов.

1. В доме с мансардой при крутом уклоне скатной крыши используют часть чердачного пространства. Мансардный этаж делают ниже основного, иногда потолок имеет боковые скошенные плоскости.

2. Неполный второй этаж дома располагают под повышенной частью односкатной крыши, при этом верхний этаж делают минимальной высоты (2,3…2,4 м), чаще с наклонным потолком.

3. В доме-коттедже полный второй этаж, как правило, имеет одинаковую высоту с первым.

4. Иногда часть дома делают двухэтажной, часть одноэтажной. Такое решение логично в том случае, если дом стоит на участке со значительным перепадом рельефа, который диктует расположение полов отдельных частей дома на разных уровнях (рис. 7).

В квартирах, расположенных в двух уровнях, зонирование, как правило, строят по вертикали. При любом из перечисленных объемно-пространственных решений на первом этаже располагают переднюю, общую комнату, кухню, уборную с умывальником, хозяйственные помещения; на втором — спальные комнаты и совмещенный или раздельный санитарный узел. При этом все мокрые места квартиры (мойка кухни, санитарные узлы) располагают рядом и друг над другом. Размещать санитарный узел над жилыми помещениями не допускается. В некоторых случаях санитарные узлы, в том числе и ванную, устраивают только на первом этаже, что менее комфортно, но проще в производстве строительных работ и дешевле.

В «мансардном» доме для устройства второго этажа используют чердачное пространство, что возможно только при скатной кровле с большим уклоном (не менее 45°). Для лучшего использования этого пространства потолок мансарды делают ломаной формы с наклонными плоскостями у стен, высота которых должна быть не менее 1,6 м. При этом площадь мансардного этажа получается меньше нижнего уровня, а его размещение может быть симметричным и асимметричным по отношению к первому этажу.

Дома коттеджного типа, как правило, строят так, чтобы площади первого и второго этажа были равны. При этом второй этаж получает полную высоту и равноценные с первым этажом помещения. Крыша в таких домах может быть плоской или скатной в зависимости от района строительства, задуманного композиционного решения и применяемых конструкций. На рис. 9 приведены примеры различных решений индивидуальных домов коттеджного типа.

При строительстве дома на крутом рельефе отдельные его части располагают на разных уровнях в соответствии с направлением рельефа (рис. 10). Иногда прием с перепадом уровней полов в доме применяют и на плоском рельефе. Такое решение создает сложное перетекающее внутреннее пространство и позволяет четко решать зонирование помещений квартиры.

Планировка одноквартирных домов всех видов позволяет делать санитарные узлы, а в некоторых случаях и передние, с естественным освещением и проветриванием, что повышает эксплуатационные и санитарно-гигиенические качества квартиры.

Этажи сообщаются между собой внутриквартирной лестницей. Для экономии места такие лестницы допускается делать довольно крутыми и с применением забежных ступеней. Для лестниц без забежных ступеней наибольший уклон допускается 1:1,1. с забежными ступенями 1:1,25. По форме лестницы делают одно- и двух-маршевые. Минимальная ширина марша — 0,8 м. Такие лестницы делают облегченной конструкции, чаще всего деревянными (рис. 11).

Внутриквартирная лестница может быть открытой или ограниченной стенами. Открытые лестницы увеличивают и обогащают пространство помещений, в которых они расположены.

Лестницы обычно устраивают в передней или общей комнате. Расположение их в передней создает лучшую изоляцию отдельных помещений квартиры, а расположение в общей комнате обогащает ее интерьер. Поэтому выбор приема расположения лестницы диктуется конкретными условиями жизни семьи. Если лестница расположена в передней, то пространство под ней может быть использовано для устройства шкафа или кладовой. На втором этаже она должна приводить в небольшую переднюю или холл, из которого можно попасть во все помещения этажа. Расположение лестницы в квартире теснейшим образом связано со всей планировочной структурой и конструктивной схемой дома.

Для одноквартирных домов, расположенных в двух уровнях, также характерно наличие террас, а на втором этаже — балконов.

Как в двухэтажных, так и одноэтажных домах площадь летних помещений должна быть в пределах 20% площади всей квартиры.

Двухквартирный (спаренный) дом представляет собой объединение двух одноквартирных домов, имеющих одну общую стену. Вследствие этого двухквартирный дом имеет меньший периметр наружных стен на каждую квартиру, что приводит к экономии стенового материала и сокращению расходов на отопление.

Кроме того, строительство двухквартирных домов позволяет уменьшить ширину участка, что, в свою очередь, сокращает общую длину улицы и всех коммуникаций. В результате длина улиц и инженерных коммуникаций, приходящихся на квартиру, сокращается примерно на 25…30% по сравнению с застройкой одноквартирными домами с такой же площадью.

Принцип планировки квартир двухквартирных домов аналогичен одноквартирным. Они могут решаться как в одном, так и в двух уровнях. Особенностью является наличие в квартире одной стены без проемов, у которой удобно блокировать санитарные узлы и кухни обеих квартир.

На рис. 12 и 13 приводятся примеры решения двухквартирных домов.

Планировка приквартирных участков. Квартиры как индивидуальных, так и спаренных домов теснейшим образом связаны с участком, который играет существенную роль в бытовом и хозяйственном укладе. При этом роль участка и характер его использования в разных населенных пунктах неодинаковы. В пригороде и поселке городского типа он может быть предназначен для разведения огорода и отдыха. В сельской местности, имея специальное хозяйственное назначение, он используется значительно шире, в том числе и для разведения скота и птицы. Отсюда и разница в размерах участков. Для сельской местности нормами предусматривается для индивидуального дома участок площадью до 1200 м2.

Сравнительно большие участки, характерные для застройки одно-, двух — и четырехквартирными домами, следует делать в форме вытянутого прямоугольника, обращенного узкой стороной к улице. Это дает возможность максимально сократить протяженность улиц, дорог и инженерных коммуникаций.

Однако минимальная ширина участка должна быть не менее нормативного противопожарного разрыва между соседними домами, который находится в зависимости от степени огнестойкости домов.

При строительстве одноэтажных одно- и двухквартирных домов допускается не нормировать разрывы между домами в пределах одной пары. Из этого следует, что дома в одной паре могут быть расположены на любом минимальном расстоянии один от другого. Исходя из бытовых удобств, разрыв между домами следует делать не менее 5 м. Таким образом, при расположении дома на участке его удобно сдвигать к одной из сторон последнего.

Дом должен быть расположен с отступом от красной линии на 3…6 м, с тем чтобы перед ним можно было разбить палисадник с кустарником и цветами. За домом размещают плодовый сад, огород, постройки для скота и птицы, сараи для инвентаря и других хозяйственных нужд. Эти сооружения должны быть удобно связаны с хозяйственными помещениями жилого дома, но при содержании животных находиться на расстоянии не менее 15 м от дома. В некоторых случаях, особенно при наличии развитого домашнего хозяйства и в северных районах, эти постройки могут непосредственно примыкать к дому и быть связанными с ним холодными сенями. Общая площадь хозяйственных помещений не должна превышать 30 м2. К хозяйственным дворам должны предусматриваться специальные подъезды.

Почти обязательной принадлежностью при современном индивидуальном жилом доме является гараж. Его располагают на участке или, что более правильно, соединяют с домом в виде пристройки, а в некоторых случаях размещают в цокольном или первом этажах, что особенно удобно, если при этом используется рельеф участка. При проектировании дома с гаражом следует предусмотреть удобную связь с ним квартиры. В зданиях IV и V степеней огнестойкости над воротами следует предусмотреть козырек, если над ними расположены окна помещений. Из гаража должен быть удобный выезд на проезжую часть улицы.