1. Абсолютная независимость от работы лифта
Самым главным преимуществом первого этажа является полная независимость от работы лифта. Нередко бывают ситуации, когда подъемник не работает. На это может быть масса причин, но жильцам верхних этажей от их весомости легче не становится. Особенно сложно приходится пожилым людям и тем, кто имеет физические ограничения на подъем по ступеням. Малейший сбой в здоровье человека повлечет за собой массу неприятных ситуаций, если лифт все-таки остановится.
2. Облегчение переезда и доставки крупногабаритных предметов
Раз уже заговорили о ступенях и лифте, не лишним будет отметить, что квартира на первом этаже облегчает любые передвижения как с вещами и громоздкими предметами, так и без них. Не во всех многоэтажных домах имеются грузовые лифты и доставить холодильник, стиральную машину или габаритную мебель всегда очень сложно и дорого. Другое дело первый этаж, на который взобраться совсем уж несложно даже с такими тяжелыми вещами/предметами. Несколько ступеней – и такой желанный гарнитур или новенький холодильник Side-by-Side на месте.
Не стоит забывать и о новостройках, где лифты запускают в последнюю очередь, так что новоселам приходится пешочком преодолевать ни один десяток ступеней с тяжестями в руках. Также не нужно сбрасывать со счетов подъем с детскими или инвалидными колясками, для хранения которых в большинстве подъездов нет специально отведенного пространства.
3. Цена вопроса
Немаловажным аргументом в пользу квартир на первом этаже считается ее стоимость. Уже прошли те времена, когда в домах с выгодным месторасположением квартиры на первых этажах выкупили и переоборудовали под магазины, мастерские, салоны красоты, частные стоматологии и т. д. Те, что остались, считаются менее перспективными (иногда даже неликвидными, все зависит от состояния самой квартиры и высоты над землей), поэтому цена на них встречается значительно ниже (до 30%!), чем на квартиры в том же доме и подъезде, но на 2-5 этажах.
Сэкономленные деньги можно использовать на облагораживание самой квартиры, замену коммуникаций или покупку новенькой мебели/техники. Как известно, деньги лишними не бывают, поэтому если есть возможность приобрести жилище по более комфортной цене – стоит хорошенько взвесить все за и против.
4. Перспективы обустройства личного кабинета
Даже если дом находится в глубине микрорайона и нет рядом остановок, поликлиник или рынка, то в перспективе квартиру все же можно превратить в личный кабинет адвоката, нотариуса, массажиста, врача-стоматолога, небольшой салон красоты, художественную студию, мастерскую по ремонту одежды/обуви, изготовление ключей и т. д. Не все стремятся получать эти услуги в крупных центрах, где и цены значительно выше, и ехать придется.
5. Возможность грандиозной перепланировки
Если собственный бизнес – это не ваш конек, то заниматься ремонтом и облагораживанием жилища можно всегда и всем. При этом, в большинстве случаев, планировка новоселов не устраивает и начинаются метания в сторону перепланировки. Вот тут-то владельцы квартир на первом этаже оказываются в самом выигрышном положении, ведь для них имеются некоторые отступления от правил.
Тот факт, что под квартирами не имеется жилых помещений, дает практически неограниченные возможности при перепланировке. Это касается и второго этажа, если первый считается нежилым (магазины, офисы, склады, технический этаж и т. д.). В этом случае убирать несущие стены, вентиляционные короба также нельзя, но получить добро на перенос кухни (при наличии электроплит), санузла или ванной в любую другую комнату и даже на балкон – вполне реально. Также можно официально отказаться от газификации кухни, заменив газ на электроплиту. Главное, чтобы преобразования были технически реализуемы и соответствовали нормам безопасности самих жильцов квартиры.
Если позволяют технические нормы и дворовой участок, то можно увеличить даже площадь квартиры, пристроив балкон/лоджию или расширить их до полноценной комнаты. Единственное, что такое расширение потребует вороха бумаг для согласований, кучу нервов и средств.
Также стоит отметить, что самовольно прихватывать пространство под существующей лоджией или балконом, делать отдельный вход с улицы или проводить коммуникации из подвала самостоятельно – категорически запрещено без соответствующих разрешений, но их выдают очень неохотно.
Важно! Любые перепланировки квартир начинаются с того, что анализируются технические характеристики помещения многоквартирного дома. Подготавливается проект изменений с учетом всех норм и правил, хотя этот процесс лучше доверить организации или индивидуальному предпринимателю, которые являются членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Затем, в обязательном порядке, нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами. И только после положительного решения можно приступать к масштабным действиям.
6. Иллюзия проживания в уютном загородном доме
Чаще всего в многоквартирных домах имеется вполне достойная придомовая территория и в аккурат под окнами разбиты клумбы или посажены деревья. Если дом старый и деревья уже огромные, то нет смысла разбивать цветник, ведь в тени расти ничего не будет. Но если под окнами имеется пусть и неухоженный участок с невысокими кустарниками или просто травой, то их легко можно облагородить, превратив в благоухающую клумбу или зеленый газон.
Конечно же, это дело требует терпения, времени, сил и средств, а также придется образумить некоторых соседей, чтобы они не ставили автомобили под окнами или не выбрасывали мусор из балконов, но без этого, к сожалению, в наших реалиях не обходится. Зато потом, можно пить кофе на балконе или у окна, наслаждаясь красотой, умопомрачительными запахами цветов, представляя, что находитесь в загородном доме среди первозданной природы.
